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　　在结婚之前，如果买房的话，我们知道这样的话就会涉及到一个财产的问题，有的可能是夫妻的共同财产，有的可能是个人财产，如果是双方共同出资那么这个是没有什么问题的，最后可以两人共同分割，因此在婚前买房，男女之间可能会签订一定的协议，接下来就跟随巨人法务小编一同来了解婚前买房协议书样本。

　　一、婚前买房协议书样本

　　甲方：

　　乙方：

　　住址：

　　住址：

　　身份证号：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　联系电话：

　　甲乙双方欲在结婚前共同购买位于

　　的房产一套，购买价格

　　元，首付款：

　　元。未避免婚后因该房产发生纠纷，双方自愿达成如下协议：

　　一、上述房产为双方共同出资购买，因

　　原因，暂将房产登记在

　　方名下，但该房产的所有权为双方共同共有，婚后亦作为夫妻的共同财产。

　　二、首付款

　　元，其中由甲方出资

　　万元，乙方出资

　　万元。剩余的

　　万元向

　　借贷。

　　三、该房产签订合同后每月贷款由甲乙双方共同支付，甲方付

　　元，乙方付

　　元。

　　四、甲方作为上述房产的实际共有人，对该房产享有与乙方一样的占有、使用、收益等权利，乙方不得以甲方非该房产证上示明的所有权人而干涉甲方享有上述权利。

　　五、在未经甲方的同意，乙方不能擅自以各种方式处分该房产，如：出卖、抵押、租赁等。

　　七、若双方日后因解除婚姻关系而划分财产，上述房产按照双方各自支付的份额划分。

　　八、甲、乙双方均为完全民事行为能力人，签署本协议是自愿行为，没有受到任何人的胁迫。

　　九、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　签约时间：　年　月 日

　　二、婚前买房注意事项

　　1、婚前买房房产证署应进行充分协商。根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

　　在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。

　　2、各方出资赞助买房钱款约定清楚。年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。

　　3、婚前财产公证或协议十分必要。婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

　　4、贷款买房后还贷月供务最好签协议。现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

　　5、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。

　　三、婚前财产协议离婚时是否应履行

　　１、根据婚姻法第19条规定，双方订立的财产约定是有效的，如果在离婚时可依据此约定执行。

　　２、但离婚协议是双方自愿选择的，可对个人财产与共同财产进行规定，包括协议分割财产时突破原有财产约定的内容。

　　３、婚前协议明确婚前财产的范围。婚前财产一般是指男女双方婚前个人所有的合法财产，包括私有房产、存款、家具、电器、有价证券（股票、债券等）、文物、图书资料、林木、牲畜以及个人所有的股份、生产资料等等。

　　４、婚前财产协议约定的内容必须真实合法，公平合理，并且当事人双方必须完全自愿。如一方被胁迫而签订的婚前财产协议，是无效协议。

　　５、双方对婚前财产的约定不得损害第三人或者国家和集体的利益，如果双方签订的婚前财产协议损害了第三人、集体和国家的利益，该协议属于无效协议。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于婚前买房协议书样本以及相关知识一定有自己的见解，在结婚之前买房，一般来说都会认为是个人财产，因为这个是在婚姻关系登记之前的，那么男女双方对于这一问题进行协商，签订一定的协议也是可以的。这是巨人法务小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。