巨人法务

近日，江西省弋阳县人民法院宣判一起房屋买卖合同纠纷案，法院一审判决被告姚承学返还原告陆赛琴3.5万元房款；陆赛琴返还姚承学房产证。

　　　2006年11月，姚承学、许月琴夫妇办理了离婚手续，离婚协议约定他们的一套宿舍属夫妻共同财产，任何一方出售之前都需获得对方的同意。

　　　2006年12月，在没有通知许月琴的情况下，姚承学与陆赛琴签订房屋转让协议，将宿舍以3.5万元的价格转让给了陆赛琴。协议签订后，陆赛琴依约支付了购房款3.5万元，但姚承学未按时交付房屋。为此，陆赛琴多次找姚承学协商未果后，起诉到法院。案件审理中，姚承学以许月琴对上述房屋买卖协议提出异议为由，请求法院判决上述合同无效。

　　　法院审理认为，陆赛琴向姚承学购买房屋后，因房屋共有权人许月琴对转让协议提出异议，故陆赛琴与姚承学之间的房屋买卖合同应属无效。根据合同法规定，无效合同中，因该合同取得的财产，应当予以返还。