巨人法务

　　作为独生子女的你们，想必会很理所当然的认为父母的遗产就是自己的了。但是，巨人法务的小编要告诉你们，你的七大姑八大姨很有可能会找你分房子。这么闹心的事，可没你想象的那么简单哦！下面让小编带大家了解情况。

　　案例回顾

　　小丽是独生女，父母双亡，留下了一套学区房，房产登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此当时没去办理过户手续。现在母亲也去世了，小丽也已成家，且女儿即将上幼儿园。

　　于是小丽就想着把父母留下的学区房，过户到自己名下，然后把户口迁进去。但是当她拿着房产证和父母的死亡证明到房管局，要求过户时。

　　却被通知，仅凭这些东西没法办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。

　　因为不想打官司，所以小丽又去了公证处。但公证处的人表示，让她把所有亲戚带到公证处去才给办证。小丽一时蒙圈了，自己是父母的唯一孩子，继承遗产怎么还跟亲戚扯上关系了。

　　案情解析

　　根据《继承法》第十条规定：

　　遗产按照下列顺序继承：

　　第一顺序：配偶、子女、父母。

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　因为小丽父亲去世的时候，这套房子有三个第一继承人：小丽的母亲、小丽还有小丽的奶奶。

　　小丽的母亲去世时，只有小丽一个继承人；小丽的奶奶去世后，属于小丽奶奶的那份又由奶奶的子女也就是小丽父亲的兄弟姐妹、小丽的大伯二伯和小姑继承，而大伯也去世了，就由大伯的三个孩子继承.........

　　2017房产继承过户所需资料

　　1、房屋相关权利证书。

　　2、继承公证。

　　3、继承人身份证及复印件。

　　4、房屋登记申请书(收件窗口领取)。

　　房产继承前的准备工作

　　1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

　　2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

　　3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

　　4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

(责编：白芷）