巨人法务

　　在我们国家，房产基本上是每个普通人所持有的最有价值的财物了，所以在遗嘱中基本上都会有对于死后房产归属的内容。那么当我们依据遗嘱继承了房产后怎么办理过户呢？下面就让巨人法务小编为大家带来的房产遗嘱继承过户办理的相关内容，一起来看看吧。

　　一、房产遗嘱继承过户办理

　　（一）、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续

　　（二）、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续

　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;遗嘱继承房产过户手续

　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;遗嘱继承房产过户手续

　　3、继承人的身份证明;遗嘱继承房产过户手续

　　4、被继承的房产证或其他证明文件。遗嘱继承房产过户手续

　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。遗嘱继承房产过户手续

　　（三）、到房产交易办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续

　　1、房屋权证书;遗嘱继承房产过户手续

　　2、继承公证;遗嘱继承房产过户手续

　　3、继承人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续

　　4、房屋权登记申请书(收件窗口领取)。遗嘱继承房产过户手续

　　二、遗嘱继承房产过户费用

　　所要缴纳的税费种类：房屋总价值评估费，是评估总值的1％；合同印花税，是房屋总值的0.05％；100元的产权登记费用；契税，是房屋评估总值的1.5％，如果是法定的继承人这个税费不用缴纳。

　　遗嘱房产过户手续，因为是被赠与的对象，所以个人所得税·土地税是不用缴纳的，比普通的房产过户手续多了一个遗嘱公证的过程，在遗嘱公证的过程中确定继承身份是很重要的，也比较麻烦，如果只是法定的继承人就没有什么说法了，如果不是法定的继承人，而是被继承人遗嘱赠与的对象，就需要其他共有继承权的人同意放弃。

　　三、房产遗嘱继承范文

　　男方：姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。

　　女方：姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。

　　_____年____月____日双方相识恋爱，____年____月____日登记结婚。为保障自己在百年归世后，对方的生活不受更大的影响，晚年生活更有保障，根据《婚姻法》第19条、《继承法》第16条规定的精神，双方经深思和协商达成以下协议，以资共同遵守：

　　1、现有财产

　　双方确认现有财产状况如下：

　　①、个人财产：

　　②、夫妻共同财产：

　　2、独立继承

　　在婚姻存续期间，任何一方先于另一方死亡，其遗产均由生存的一方独立继承，其他继承人不得继承，但已丧失劳动能力又无生活来源的继承人除外，即已丧失劳动能力又无生活来源的继承人应当享受按正常情况下应继承的份额。

　　被继承人之死亡是由于生存一方故意、过失造成的或对其生前有严重虐待行为造成，生存的一方无继承权。

　　3、效力及权利限制

　　双方同意赋予本合同内容具有遗嘱继承的效力，任何一方在无本协议书第二条第二款事由的情况下，不得再立遗嘱处理遗产，否则，后立之遗嘱无论是否公正，均属无效遗嘱。同时，也不得通过赠与行为而使本协议内容落空。

　　4、无效遗嘱与赠与

　　为保障本协议书第二条内容的实现，双方同意赋予相关的利害关系人有依据本协议内容请求法院确认下列行为无效之权利：

　　①、价值1万元以上的赠与行为;

　　②、死亡前半年内价值1000元以上的赠与行为;

　　③、本协议之后所立遗嘱;

　　④、其他使本协议书第一条内容无法实现的其它行为。

　　但上列行为是经双方同意的除外。

　　5、附则

　　本协议由双方签字后生效，不得反悔。本协议一式二份，双方各持一份。

　　男方：________

　　女方：________

　　____年____月____日

　　以上就是巨人法务小编为大家带来的房产遗嘱继承过户办理的相关内容。一般来说，根据遗嘱对房产进行继承是不会出现意外的，但是如果被继承人的其他法定继承人对于遗嘱不同意的话，可以向法院提起诉讼，利用法律的武器维护自己的权益。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询巨人法务的相关律师，他们会为你做出专业的解答。