巨人法务

　　【案情】

　　刘女士和丈夫孙某1990年结婚，次年，女儿“盈盈”出生。 2000年4月，刘女士发现，丈夫孙某和他的同事李某出轨，并育有一个四岁的私生女。刘女士坚决地向丈夫提出离婚，孙某同意了。

　　2000年5月30日，两人协议离婚。因刘女士和孙某婚后从各自单位各分得一套使用权房，孙某便起草了《离婚协议》对房产进行分割：刘女士对其名下的房屋有居住权，直至刘女士再婚为止，再婚时该房归“盈盈”所有;孙某对其名下的房屋有所有权，直至孙某再婚为止，再婚时该房也归“盈盈”所有。刘女士认为无论如何这两套房子最终都归女儿所有，所以也没细看就签了字。

　　转眼9年过去了，刘女士却越来越感到自己当初太失算了。日前，刘女士新买了住房，想把自己名下那套房子出租，可孙某却说，该房刘女士只有“居住权”，不能出租，除非他同意，当然，刘女士需将一半的租金给他。

　　可9年中，孙某和李某一直以夫妻名义同居在李某家，却把孙某的房子对外出租。孙某为了不把房子给“盈盈”，始终不登记结婚。近日，刘女士找孙某理论，孙某却拿出《离婚协议》把刘女士数落一顿：“我对我的房子有‘所有权’!我想租就租，想卖就卖。现在租房子合适，我才没卖。等哪天高兴，我就把它卖了。协议上说，如果我再婚，房子归‘盈盈’，可没说我把房子卖了后再婚还得把卖房款给‘盈盈’吧? ”刘女士认为，孙某早就在协议里给她挖好了陷阱。

　　【评析】

　　因为刘女士没能认真对待《离婚协议》的签订，所以她只能承担由此带来的不利后果。虽然在情理上刘女士值得同情，但从法律上讲，孙某的说法才站得住脚。刘女士对房屋有居住权，不能进行租赁、出卖等处分;孙某对房屋有所有权，所以对房屋有权处分。而且，孙某卖房后再婚，其女儿“盈盈”也不能以离婚协议中的条款来对抗取得该房的第三人。也就是说，她既得不到房子，也拿不到钱。所以，在签订《离婚协议》时一定要慎重，要仔细研究协议条款，避免日后出现纠纷。

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