巨人法务

2002年8月，林小姐以28万元的价格购买了一套房屋。之后，林小姐将此房转售给案外人张女士并于次年取得产权证。再后与张女士终止了转让协议，返还已收房款40万元，并支付补偿费10万元及装修和电器家具费1万元等共计54万元。此时，林小姐与苏先生关系甚好。于是，林小姐与苏先生签订了《上海市房地产买卖合同》，苏先生以50万元受让该房，其中申请银行贷款35万元。林小姐将贷款用于支付张女士房款和补偿款。2006年4月，林小姐与苏先生已经同居，双方卿卿我我，不分彼此，互签《产权转让协议》，约定林小姐支付苏先生16万元后，房屋产权仍归林小姐所有。2006年8月，苏先生向要小姐借款1万元，并表示最晚于房屋产权转让时还清。林小姐表示此借款可在16万元房款中扣除。

然而，时间将两人间的情谊渐渐消磨。林小姐多次要求苏先生按协议履行，但遭到拒绝。无奈之下，林小姐将苏先生告上法庭，要求继续履行该《产权转让协议》，并协助办理产权过户手续，房产归林小姐所有。

苏先生则认为，从林小姐处受让房屋合法有效。当时受让价格是有专业评估公司评估。而购房贷款35万元确由林小姐用于支付第三人赔偿款，此后的贷款也由林小姐按期归还。在2006年4月签订转让协议时，由于林小姐情绪不稳定，为了息事宁人，自己在违背真实意思的情况下与林小姐签订产权转让协议。故现在不同意诉请。

法院认为，双方于2006年4月签订的《产权转让协议》合法有效，系双方真实意思表示，双方应当按此协议履行各自义务。苏先生表示此协议违背其真实意思表示的辩称理由，因无证据证明受胁迫或欺诈而签订此协议，难以采信。现林小姐要求双方继续按此协议履行，苏先生应当履行。林小姐应付房款为16万元，鉴于苏先生借款1万元，林小姐也同意此借款可从其应付款中扣除，为减少诉累，准许苏先生1万元借款从林小姐的应付款中扣除。在林小姐支付15万元后，苏先生应当协助办理系争住房的产权过户手续。银行贷款余额仍由林小姐负责清偿。为了平衡双方的利益，双方办理过户手续所产生的相关税费由林小姐负担。