巨人法务

　　“想不到在年底还是‘被入伙’了一把”，2009年12月28日，市民王先生称，自己日前收到南山区某城邦二期寄出的入伙通知书，但又被销售人员告知不用去收楼，而自己在楼盘的房子完全不具备毛坯房交房状态。开发商称，楼盘已经具备入伙条件，无法实际入住是因为还要进行3个月整改，这是当初业主买房时签字同意的。

　　逾期未办手续仍视为入伙

　　某城邦是2009年牛市期间卖得很火的楼盘，均价也从年初的均价近2万元/平方米到了如今的近4万元/平方米。王先生在去年12月22日左右收到了开发商南海益田置业有限公司发来的入伙通知书，通知其在12月24日到现场入伙，若不方便，可选择28—31日任意一天去入伙，但截至12月31日若仍未办理入伙手续，即视为入伙。

　　上月27日，王先生致电销售顾问，“她却告诉我，现在不用去入伙，去入伙也没有钥匙给，也不用验房”。因为王先生房屋所在楼栋当初在发售时，开发商承诺有赠送面积，而这一赠送面积需要装修搭板才能完工，所以王先生要等3个月之后才能去办理入伙。

　　“我还请好了验房师呢，去了不能收楼验房，不去又等于默认被入伙?”王先生气愤地表示。某城邦业主论坛里，不少业主也都认为开发商这样做是强迫业主入伙，一些业主还将房屋内不具备交楼条件的照片贴出来，有进入房屋内部查验的业主贴出了内部实景图，指出小区草皮未完工、房屋多处管线未铺、线槽裸露、地面垃圾遍地等等问题，认为房屋尚不具备交付标准。

　　二次整改期间免交物管费

　　上月29日，记者来到某城邦二期，发现矗立的多栋楼体均已封顶完工，但其外部又都裹上了绿色脚手架，小区道路虽已平整，但是小区入口确如业主所说黄土裸露、草皮未铺，小区入口不时还有施工车辆及施工人员进出。记者要求进入小区内部查看房屋完成状态，但被开发商以安全为由婉拒。

　　开发商一位负责人表示，二期一共9栋楼宇，目前全部已经竣工验收，并已取得了主管部门下发的“竣工验收备案收文回执”———这一收文回执在深圳普遍被视为房屋具备竣工交付使用条件的重要凭证，她也向记者展示了这份盖有主管部门印章的回执原件。

　　但对于因何房屋已可交付但业主无法验楼的问题，她表示，目前9号楼可以验收，但1-8号楼无法入住，原因是需要进行二次整改，包括拼合户型的打通及上述的搭板工作，所以现场仍是施工状态。她介绍，二期项目受“90/70”户型政策影响，当初卖楼时不少户型都采用了拼合销售(即两套打通一起卖)，另外，一些户型当初也做了赠送面积的承诺。但这些必须要等到楼盘验收后才能进行整改，所以才会出现这样的情况，大约有1000多户业主受此影响。但她又指出，这个情况业主在购房时便已经知晓了的。记者从一些业主处也得到确认，他们当初在签订认购书时，都曾签订了一份“装修委托协议”。上述开发商负责人向记者出示了这份委托协议书，大意是，在楼盘入伙(2009年12月31日)后，业主需支付2000元委托装修公司对楼盘进行户型打通、管线重新铺设、赠送面积搭板等整改工作，前后需要3个月，即到3月31日止。

　　上述开发商负责人称，因为小区正在整改不太安全，所以，开发商要求业主验楼必须由售楼顾问陪同，而且钥匙不能拿走，看完房必须交还给开发商。她还透露，在这3个月内，业主可以免交物业管理费。

　　在楼盘现场，记者遇到已经看完房子的业主张小姐，其购买了2栋某套单位，她告诉记者，业主要看房子，必须从地下室进入，大部分房子入户门都还没装上，里面则完全一片混乱，很多墙壁都没有整好，地面堆满建筑垃圾。

　　业主难签收楼意见书

　　但更多的业主并不接受开发商的上述说法，网名为“我爱装修123”的业主在小区论坛上发帖指出，目前问题不在装修整改，而在于业主将要失去拒绝收楼的权利，因为开发商拒绝他们验房，也就等于是拒绝他们填写收楼意见书，未来房屋如果产生质量问题，也无法要求开发商整改。还有人自发组成Q Q群，并联合其他业主在上月26日找了开发商抗议，多名业主也表示已经通过书面形式向开发商直接递送了拒绝收楼意见书。

　　“确实没签收楼意见书，就签了一个合同，说3个月之后来收楼，然后销售顾问就带我们去看房子现状了”，上述业主张小姐如是表示。

　　“过了双方约定的入伙日期而不签收楼意见书，就等于默认入伙了，之后开发商需要负责的就只是整改任务，而无须再承担延期交楼的责任”，广东国晖律师事务所律师霍静告诉记者。

　　“我们没有拒绝业主验楼”，上述开发商负责人表示，如果业主提出要求，是可以验楼的。她又指出，这样的程序也是区域楼盘的普遍情况。但是记者就其提到的同类楼盘，如皇庭港湾、卓越维港等楼盘，其开发商均表示，他们的收楼程序是先发入伙通知书，然后让业主过来验房，对房屋的其它部分验收完毕，签下收楼意见书之后，再对双方事前约定的部分进行整改。而且，记者此前也曾到这些楼盘现场了解过，上述楼盘能够满足毛坯房的交楼标准，如果不合拼，业主完全可以进行装修。

　　对于业主关于质量问题的担忧，上述开发商负责人承诺，按照相关规定，开发商对房屋负有保修义务，如果未来房屋出现质量问题，开发商会进行维修。

　　■ 律师建议

　　房屋不达标准 业主可拒收楼

　　广东国晖律师事务所律师霍静建议，在开发商规定的入伙期间，业主去收楼时，房屋如果没有达到交楼标准，如入户门没有，墙体没做好，是可以拒绝收楼的。业主可以书面提出收楼异议，然后让开发商签名进行整改。按照规定，在整改期间，开发商必须赔偿业主每日万分之三的延期交楼赔偿。