巨人法务

一方买房 登记在另一方

杨女士，美籍华人，年近五旬。来沪期间结识自己的恋人小周。小周，年过二十。两人相识后一见如故并确立了恋爱关系，为保持这种恋爱并共同生活，杨女士出资购买了位于上海市某小区某物业。限于购房政策的限制，外籍认识只能购买一套房屋，故本案系争房屋登记在小周一人名下。杨女士因工作在美国，故常年居住美国。休假期间回沪和小周共同生活。经过几年后，两人感情破裂，在分割系争房屋时发生争议，杨女士遂诉至普陀法院。原、被告主张：原告请求确认其为房屋的所有权人，被告迁出系争房屋。被告请求系争房屋为共有。法院判决：经审理法院认为原被告共同选址、共同签订买卖合同等行为，表明系争房屋是原、被告双方的共同意思；但原告是系争房屋的实际出资人，被告并未实际出资；据此法院判决系争房屋归原告所有，原告向被告支付房屋价款15%的补偿金。律师点评：被告庭审辩称该房屋系原告赠与，但根据原、被告当时签订的协议可知系争房屋是双方共同选址、共同签订合同等行为，是双方共同所有房屋的意思表示。另，根据当时的购房政策，及实际出资情况，该房屋为原告所有的证据占优。根据审判实践，可考虑给予被告10-30%的补偿。