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　　由于买房政策的限制，许多夫妻购买房屋可能超过指标，就会想尽一切办法进行买房，最普遍的做法就是利用假离婚的手段来达到目的。因此，想必大家想知道关于假离婚证买房注意事项有哪些？接下来由巨人法务小编详细为您介绍！

　　一、假离婚证买房注意事项有哪些

　　1、国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出来会使自己颜面扫地，也很有可能面临法律上的处罚。

　　2、很多夫妻因为买房、避税等问题选择假离婚，在离婚前夫妻双方经过协商达成在贷款成功买房后就去复婚的协议，但是国家是不会承认私下定的协议的，这样不仅伤害了彼此的感情，也有可能假戏真做，造成家庭破裂。

　　3、有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假证来蒙混过关。但是买卖假离婚证将涉嫌构成“伪造国家公文印章证件罪”，而且一旦被查出，购房者所购的房屋产权登记有可能办不下来。

　　二、假离婚买房的法律后果

　　1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

　　2、假离婚一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，假离婚时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。

　　3、因为离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以就还是合法夫妻，婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产，因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得一半。

　　4、如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做，另一方损失的就不仅是财产。总之，婚姻不应成为经济利益的筹码，不要拿自己的婚姻去冒险。

　　根据法律规定，只要夫妻双方办理完离婚手续，双方即不存在合法的夫妻关系。双方不再享有夫妻权利，也不再负有夫妻义务。

　　5、离婚后购买房屋的问题，可能涉及夫妻共同财产的认定与分割，需要由男女双方提供证据证明，如无证据证明，法律将不予支持。

　　三、假离婚逃避债务可行吗

　　《婚姻法》第四十一条规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协方不成时，由人民法院判决。法院在实际处理夫妻离婚债务的过程中，一般也是让夫妻双方自行协商对财产的分割及债务的分担。

　　有些夫妻因为不愿偿还债务，逃避债务，假借离婚，通过协商或调解，打着“照顾妇女、儿童、老人利益”的幌子，将夫妻共同财产大部分或全部让给对方和子女，而主动要求承担全部债务。这样夫妻双方一旦离婚，要承担债务的一方履行清偿债务的义务，实际上是一句空话，因为他(她)根本就没有清偿能力。因此，夫妻双方以“假离婚”逃避债务，严重损害了债权人的合法权益。债权人可以向人民法院起诉，申请撤销离婚过程中双方对夫妻共同财产的处理行为，或者直接起诉离婚双方要求偿还夫妻共同债务。

　　如果债权人将夫妻二人起诉到法院，占有财产的一方以离婚约定为由拒绝还债，另一方同意还债却无履行能力，法院查明上述事实后，会认定双方离婚的真正目的是要逃避夫妻共同债务，属于以合法形式掩盖非法目的的违法行为，该约定无效，法院有权判决这对离婚夫妻对债务承担连带清偿责任。因此，假离婚并不能逃避债务。

　　以上是巨人法务小编为您整理的关于假离婚证买房注意事项有哪些相关法律知识，由此可知，买卖假离婚证将涉嫌构成“伪造国家公文印章证件罪”，一旦被查出，购房者所购的房屋产权登记有可能办不下来。如其它疑问，欢迎向巨人法务发布法律咨询。