巨人法务

　　（一）一方婚前支付全部房款，婚前取得产权证，登记在一人名下：

　　产权归个人所有，房屋增值部分，应归个人所有。

　　（二）一方婚前支付部分房款，婚前取得产权证，登记在一人名下，婚后继续还贷：

　　产权归个人所有，剩余贷款部分为个人债务；另一方有权就婚后用共同财产支付的购房款部分要求分割或补偿，房屋增值部分另一方无权分割；如果另一方能够证明婚前也出资了，则应返还其首付款中的出资。

　　（三）一方婚前支付部分房款，婚后取得产权证，登记在一人名下，婚后继续还贷：

　　这种情形下的产权归属在理论界存有争议，不同地区的法院存在不同的做法。

　　一种观点认为，婚后取得产权证，产权仍归个人所有，剩余贷款部分为个人债务；另一方仅有权要求返还婚后用共同财产支付的购房款部分，如果另一方能够证明婚前首付款中自己也有出资的，还应返还其首付款中的出资部分。房屋增值部分另一方无权分割。

　　另一种观点认为，婚后取得产权证，不论产权登记在一人还是双方名下，产权仍归共同所有。离婚分割该房产时，房屋的市场价格扣除一方婚前支付的首付款，再扣除房屋剩余贷款数额，剩下的房屋价值一人一半分割。获得房屋一方偿还剩余贷款，另一方获得房屋补偿款。房屋增值部分归共同所有。

　　（四）一方婚前出资，产权证登记在两人名下：

　　产权为共同共有，婚前出资一方在离婚时应当多分。

　　（五）一方在婚前已取得完全产权的房屋：

　　一方在婚前已取得产权证，不论是否支付全部购房款，房屋产权归一方所有。

　　（六）婚前双方出资，婚前取得产权证，登记在一人名下：

　　如果一方不认可另一方有出资，除非另一方能够证明自己有出资且并非赠与，否则，产权归一方所有。

　　（七）双方婚后出资（全额或贷款），婚后取得房产证：

　　不论产权证登记在一人名下还是双方名下，产权都归共同所有，房屋市价扣除剩余贷款额，剩下的房屋价值一人一半分割。获得房屋一方偿还剩余贷款，另一方获得房屋补偿款。

　　（八）婚前房产归个人所有，婚后出售后再购房：

　　再购房产权登记在一人名下的，产权归个人所有；再购房产权登记在两人名下的，即使是一方个人财产购买，产权仍归共同所有。

　　（九）一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，产权证登记在一人名下：

　　 产权归共同所有。