巨人法务

来源: 广州日报

　　“我跟老公在南海桂城买了一套商品房，当时房子首期的大部分是我母亲出的钱，然后我们两人联名贷款。现在我们面临离婚问题，打算把房子卖掉，这个收益应该怎样分配呢？我母亲出资的部分是不是归我所有呢？”家住桂城的颜女士向记者提出了这样的疑问。

　　房产律师表示，房屋总价走高，不少年轻人向父母伸手求助凑齐首付，成为“啃老一族”；还有一部分人选择了与“另一半”联合按揭贷款，以缓解沉重的购房压力，因此发生的纠纷也变得更常见。

　　离婚使联合按揭起纠纷

　　颜女士告诉记者，几年前，她跟老公在南海桂城买了一套商品房。房子是他们结婚后购买的，当时房子首期的大部分是颜女士的母亲支付，然后她与丈夫两人联名贷款。由于房子是颜女士母亲付的首期，房产证上只写了她一个人的名字。没想到没过几年双方感情不和闹离婚，这套房子是两人最大的一笔财产，就成了两人纠纷的焦点。

　　由于自己也在偿还银行贷款，颜女士的丈夫不愿意放弃对房子的权利，而颜女士也以房产证上只有自己的名字为由，不愿意与丈夫分割房产。

　　除联名按揭买房外，颜女士母亲的出资也是双方争论的焦点。在颜女士看来，母亲的出资是针对自己，如果对方跟自己平分房产，似乎对母亲有失公允。

　　婚后财产归双方共有

　　是不是房产证上显示是谁的名字，房子就归谁所有呢？事实上并非如此。房产律师告诉记者，房产的归属情况婚前、婚后大不同。婚前各自的财产归个人所有，婚后取得的财产属于夫妻共同所有，两个人另外有合同约定的除外。

　　广东华法律师事务所律师李进表示，按照我国法律规定，夫妻婚姻关系存续期间所购买的房子当属共同财产，除此之外，双方的工资、奖金收益，生产、经营所得的收益，知识产权的收益，以及继承或赠与所得的财产等都属共同财产之列。

　　就颜女士而言，该套房产是两人结婚之后购买，除非两人之间关于房屋产权有明确规定，否则应该视为夫妻双方共同所有。房屋出售之后所得收益，应该由颜女士和丈夫两人平分。

　　父母赠与不能随意撤销

　　对于父母出资为子女购房的财产分割问题，《婚姻法》有明文规定。当事人在结婚前，父母出资购房应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　颜女士母亲的出资行为发生在两人结婚后，应视为对颜女士夫妇两人的赠与，而非颜女士个人。按照法律规定，婚后财产属于夫妻双方共同所有。尽管房产证上只显示了颜女士一个人的名字，但并不表示这是颜女士的个人财产。

　　至于颜女士母亲能否撤销赠与，按照《合同法》规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人才可撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。需要提醒的是，赠与人的撤销权，应该在“自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使”。