巨人法务

　　离婚后房屋增值部分夫妻共享

　　高某婚前按揭购房，婚后还清贷款，取得房屋产权证。离婚时，妻子黄某要求法院按夫妻共同财产分割房产。鼓楼法院审理后，认为房屋所有权在签订购房合同时已确定，房屋应属高某个人财产，但黄某可享受房屋增值部份。法院遂作出判决。

　　1998年，高某以按揭方式与开发商签订商品房预售合同，并支付了首付款8万元。1999年，高某收房。当年底，高某与黄某结婚。2007年双方因感情破裂开始闹离婚。去年，黄某再次向法院提出离婚诉讼，要求法院按夫妻共同财产平均分割房产。

　　鼓楼法院开庭审理时，黄某认为，房屋是双方婚前共同出资购买，婚后共同还贷，应属夫妻共同财产。

　　高某辩称，房产是婚前他以按揭方式购买，房屋所有权明确，应属个人财产，他不同意分割房产。高某认为，夫妻共同还贷部份不能改变房屋为婚前个人财产的性质，对方参与还贷部份只能按债务分割。

　　法院经审理，确认高某婚前签订的购房合同，并在2000年取得房产证。结婚时，高某向银行贷款5万元，用于房屋装修，并分5年还清贷款。审理过程中，法院委托相关机构对房产进行评估，确定增值额为30余万元。

　　法院认为，房屋是高某婚前购买，虽然婚后才取得房产证，但房屋所有权在高某签订购房协议时就确定下来。因此房屋并不因双方结婚而变成夫妻共同财产。

　　根据法律规定，夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产没有约定的，都属共同财产。因此，高某婚后交纳的按揭款应确定为夫妻共同财产。双方离婚时，高某应将黄某为其承担的一半按揭款归还黄某。

　　法院认为，对房屋增值部份，应认定为夫妻共同财产。不过，在分割时对首付款的增值应按比例予以扣除。经综合考虑，法院认定黄某享受房屋增值份额以8 万元计算较为合适。法院遂判定双方离婚，高某支付属于黄某的按揭款和房屋增值额，合计19万余元。