巨人法务

　　提问：

　　我与丈夫婚后出资45万元，以11岁女儿名义另外购买了一套住房，并办理了产权证登记。最近我与丈夫因感情不和准备离婚，但就住房的处理产生争执。我认为女儿随我生活，该房应归我所有。丈夫提出，女儿是未成年人，根本没有能力购房，该房是夫妻共同财产，应当一人一半。请问，离婚时该房屋产权归谁?

　　回答：

　　根据有关房屋产权管理的规定，在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，是房屋的所有权人。以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。另一方面，父母将所购房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠予，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠予关系成立。应当认定该赠予物为未成年人的个人财产。因此，你们的女儿是该房屋的所有权人，你与丈夫各自均无权处分，也不能作为夫妻共同财产。