巨人法务

案例概况： 　　何东和谢梅芝是一对情侣，双方为筹备结婚，于2007年10月共同购买了一套价格60万余元的房产，首付款和契税等由何东支付，何东还以自己的名义申请了银行贷款40余万元。2007年11月，两人办理了房屋产权登记，房屋产权登记在何东和谢梅芝两人名下。但此后双方为琐事发生纠纷，感情破裂。分手后，两人多次协商处理共同购买的婚房未果。谢梅芝遂诉至法院，要求根据房屋权共同共有的事实，分割系争房屋。分割方案为房屋可以归何东所有，何东须按目前平均价80万元支付其一半即40万元。庭审中，何东不同意分割系争房屋，他认为当初购买房屋是为了结婚，首付款和契税都是自己支付的，谢梅芝都不能对房屋享有权利。 　　 法院审判： 　　上海市××区人民法院经审理后，判决该套房屋权利归被告何东所有，何东应支付原告谢梅芝房屋产权折价款10万元。 律师分析： 　　本站首席顾问陈志群律师认为，从不动产登记的角度分析，房屋的产权人以物权登记为准，产权证上载明何东和谢梅芝为所有人，系争房屋已经确定为恋爱双方何东和谢梅芝共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。但是，共同共有不等于在分割共有房屋时，所有共有人就一定享有同等权利。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。陈志群律师提示，如果出现本案一方未出资的情况，则法院一般是酌情确定未出资方的份额（目前上海司法实践一般是10-30%的份额）。 (作者：陈志群律师)