巨人法务

　　独自购房 房主登记两人

　　李江是销售人员，2008年与小陈姑娘相识，很快谈婚论嫁。

　　当年6月，两人看中江北区大石坝元佳广场 (论坛 新闻)新大势洋房一套两室一厅。 为表忠心，出钱买房的李江在签购房合同时，写上了小陈的姓名。2009年3月，两人结婚，百桌婚宴虽然风光，但两人很快发现彼此并不合适，两个月后，两人在四川省岳池县法院调解离婚，住房归李江所有。

　　银行支招 他仍无法办到

　　今年6月，房子交房，开发商开始为业主申办产权证。但李江的资料递上去不久，就被打了回来。

　　李江找到江北区土地房屋权属登记中心，工作人员告诉他，抵押合同上是他和前妻两人的名字，现在要变更为一个人，则需要银行出函证明知晓，并同意变更，才能同时变更房屋产权。

　　李江来到办理贷款的银行，银行工作人员同样拒绝了他，“银行从未开过类似证明”。银行为他支了一招：如果要变更抵押人，只需找来当时的几方当事人来银行，重新签订抵押变更协议。

　　此法听着简单，但对李江来说却并不容易：他和前妻已成冤家，况已相互失去联系，现在要找她来配合办证，根本不可能。

　　来回奔波 没有解决办法

　　两个月来，李江在银行和房屋产权登记部门来回奔波，始终没找到一个可行的办法。

　　自己出钱买的房子，又有法院正式文书，为何办不了产权证？江北区土地房屋权属登记中心受理科的工作人员解释，房屋权属登记包括两个内容，一是房屋产权登记，二是抵押变更登记。法院的调解书上写了该房屋归李江所有，却并没涉及抵押也变成一人的事，所以需要贷款银行出具证明。

　　银行一马姓工作人员表示，按银行相关流程，不可能让银行直接出证明。因为抵押合同是两人签订的，要变更，只能把两方当事人叫来再签一个变更协议。

　　“难道调解书如同一纸空文？”李江很困惑。

　　□律师建议

　　调解书最好细化

　　重庆市合纵律师事务所律师黄敏认为，之所以出现这种情况，在于法院的调解书内容没有细化。如果调解书上写明注销前妻小陈的抵押权，那么，凭调解书就可以直接在房屋登记部门办理产权证。类似法律文书最好细化，避免因考虑不周带来麻烦。

　　黄律师建议，李江还可以向法院申请协助执行，让法院促使银行与房屋产权登记部门解决这个问题。

　　记者 张一叶 新闻来源：重庆晚报