巨人法务

丈夫瞒着妻子抵押房屋借款，可以撤销-巨人法务

【分析案例】

2009年10月，安某的丈夫背着她，用夫妻共同所有的位于浦东新区佳林路399弄的住房在一家东方典当行抵押借款37万元，用于弥补经营亏空。为骗妻子，弄一假房证置于家中。

2010年5月19日，安某到房管局查询，才知房产被抵押，房证有假。

事后，丈夫写了承诺书，说借款由他一人偿还，与安某无关。

安某咨询律师，能否起诉典当行？要求确认抵押无效？

律师答复：根据《婚姻法》的相关规定，该套房屋属于安某夫妻的共同财产。

据《担保法解释》第五十四条规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

本案中，安某并不知道丈夫将房屋抵押，且是在2010年5月19日才知道，未过诉讼时效。所以，安某可以起诉典当行，主张抵押合同无效而收回房屋。

至于丈夫所签承诺书，只对他们夫妻二人有约束力，除非安某证明该笔借款并未用于家庭经营或生活，才由丈夫一人承担。否则，由他们夫妻共同偿还。