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离婚房子归谁-巨人法务

律师在办理大量的离婚案件中，一开始，当事人最关心的就是财产分割，问题，而财产中最大的部分就是房产如何分割，确实，现在的房屋，不仅仅是居住的问题，也是投资最好的保证，一套房屋承载了中国人家的梦想和概念，没有房子，在恩看了就是没有家，我国的婚姻法对于房屋也是进行了详细的规定，下面，律师结合法律法规和办案实际经验，总结如何，希望对广大读者有所帮助，解答疑惑。

一、 公房和私房的区别

夫妻如果离婚，要想分割房产，第一点你要搞明白，你的房屋是公房还是私房？公房是租赁房，每个月交给物业公司少量租金的使用权房，没有产权。私房分为城市有产权的私有房屋和农村宅基地上建造的房屋，城市土地上的私有房屋有产权证，可以自由交易和买卖，农村宅基地房屋不能自由交易，不能买卖。

公房是租赁房，使用权房，公房的承租权如果是婚前一方取得，那么另一方离婚的时候不能承租，可以居住。

私房如果有产权证，是在婚后取得，那么属于夫妻共同财产，可以竞价分割，或者法院拍卖。

农村宅基地房屋法院可以判决那几间归属所有。

二、 婚前取得房屋和婚前取得房屋的区别

婚姻法规定，婚前个人财产永远也属于个人所有，不会因为过了几年就转化为夫妻共同财产。

如果房屋是在夫妻登记结婚之后购买，那么就属于父亲共同财产，无论登记在夫妻一方名下，还是夫妻双方名下。

但是有一个ie例外，夫妻结合后购买的房屋，登记在父母或者小孩名下，夫妻离婚的时候要如何分割呢？

不动产实行登记主义，一产权登记为主，如果等级在父母名下，那么就属于父母的财产，如果登记在未成年子女名下，那么属于夫妻，子女共同所有，如果等级在成年子女名下，那么就属于子女的个人财产，夫妻离婚的时候不能分割。

总之，离婚房产分割是的很复杂的事情，每个具体案子分割具体比例不同，律师再次建议，如果离婚案件涉及房产纠纷，最好聘期专业离婚律师代理，最大限度的维护你的合法权益。