巨人法务

作者：南京市房产政务网 http://njfcj.gov.cn/ 2007-7-24 17:26:52

张先生与妻子结婚已10年，前不久夫妻关系紧张，妻子在张先生不知情的情况下，将5年前用共同积蓄买下的一套房产卖与他人，并约定近期交付并办理过户手续。张先生知晓此事后坚决不同意妻子的做法，并主动与买家多次协商，要求解除合同，但买家坚决不同意，要求按约履行合同。张先生想知道，由于房产证权利人一栏中仅有妻子一人，这套房产是否属于夫妻共同财产？妻子在自己不知情的情况下卖掉了该套房产，该房屋买卖合同是否有效？ 我们认为第一个问题的答案是肯定的。张先生名下的这套房产属于夫妻共同财产。该房产系婚姻期间用共同积蓄购买，根据婚姻法的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有。

而对于第二个问题，一般情况下房屋买卖合同是合法、有效的。虽然该房屋系夫妻共同所有，但根据房屋公示的产权证上的权利人为妻子一人，所以善意购买人基于对公示的信赖进行的交易行为，应当受到法律保护。基于对房产权利公示的信任，买家作为购买人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同有效，买家有权要求履行合同。但是，如果张先生有证据证明买家存有重大过错，或与妻子恶意串通等情节的，则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。