巨人法务

　　　　“70后”夫妻张强和马莉2000年生下儿子瑞瑞。2006年初，夫妻经协商共同出资购买本市塘沽某小区一套房产，并将房子登记在儿子名下。2009年，张强和马莉感情急转直下。同年11月，双方经法院判决离婚，儿子归女方抚养。离婚后，张强提出要将儿子名下那套房产分割，理由是房产系夫妻共同出资购买，属夫妻关系存续期间共同财产。该请求遭到马莉拒绝，双方遂对簿公堂。

　　　　滨海新区人民法院经审理认为，根据有关房屋产权管理规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

　　　　法院认为，父母将所购房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。根据《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则若干问题的意见(试行)》规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。”“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”因此，基于涉案房屋产权属于张强和马莉的婚生子瑞瑞，父母双方均无权处分该房。综上，法院一审判决，驳回张强诉讼请求。(文中人物均系化名)