巨人法务

　　萧女士因家中动迁急需购房，于今年1月14日至一家房产中介公司，看中一套挂牌价55万元的二手房。次日看房前，中介公司和萧女士签订了一份《看房确认单》，约定萧女士委托中介公司购买该房，委托期限自2006年1月15日至购买到房屋为止，委托方式为非独家委托。该合同同时约定，佣金为成交总房款的1%；买家和业主不得私下交易，违反此义务，萧女士应支付相当于佣金金额的违约金。

　　就在看房结束后的回家途中，萧女士经过另一家新澳投资咨询公司时，看见相同房屋的挂牌价为54万元，经过协商，该公司于当日下午回复最低价为53.5万元，萧女士遂于1月16日和新澳公司签订了合同。2月8日，萧女士正式和售房人签订《房地产买卖合同》，支付了房款及契税，并付给新澳公司居间费5000元。

　　今年5月9日，第一家中介公司以萧女士违约为由诉至法院，要求她按《看房确认单》确定房价53万元的1%支付5300元违约金。而萧女士则认为，当时看到这家公司的挂牌价是55万，在签署《看房确认单》时售价一栏还是空白，当时中介公司解释称等与卖房人成交后才能确定价格。后看到新澳公司的挂牌价较低才签约，自己非与业主私下交易，并已向新澳公司支付居间费用，不构成违约。但考虑到中介公司员工确曾陪同看房，愿支付劳务费用100元。

　　法院经审理后认为，违约责任的产生以合同当事人不履行合同义务为前提。本案中，《看房确认单》上约定的萧女士的义务为不得与业主私下交易，而事实上萧女士系通过另一中介公司与业主签订房地产买卖合同，并向该中介公司支付了居间费用，且双方约定的委托方式也非独家委托，故萧女士并不存在《看房确认单》上约定的违约行为，原告要求萧女士承担违约责任于法无据。法院据此作出判决：驳回中介公司的诉讼请求；准萧女士支付劳务费用100元。