巨人法务

　　家住登封市的徐娟和屈敏是20年的夫妻了。1992年，他们二人共同在登封市某市场建了5间门面房，所占土地系全家人的耕地。2003年6月，这部分耕地被批准为宅基地。2005年12月21日，丈夫屈敏在妻子徐娟不知道的情况下，把5间门面房北边两间及房后空闲地以4000元的价格卖给其弟弟。合同签订后，弟弟付给屈敏现金4000元。后来，徐娟知道了这个情况，坚决表示反对，房屋也一直未交付给屈敏的弟弟。今年初，徐娟将丈夫屈敏兄弟俩告上法庭，要求确认他们之间的房屋买卖合同无效。

　　登封市人民法院审理认为，屈敏在没有取得对夫妻共同财产处分权的情况下，就擅自处分夫妻共同财产，并且在事后又未得到妻子对其处分夫妻共同财产行为的追认，所以卖房行为无效。故判决屈敏与弟弟之间的房屋买卖合同无效。