巨人法务

　　　　目前的主流说法并不确定，在大概了解相关法规之后，当事人仍是能够采取一些有效措施未雨绸缪的。好比签定亲前财产协议，假如觉得这一招太伤爱情自尊的话，也可以在领取房产证时要求签署夫妻双方的名字，这些都能避免日后不能像云彩一样洒脱地挥手道别。

　　　　第二种意见考虑到购房行为的目的性及购房过程的联系关系性，购房合同签订于婚前，因此购房人对房地产商拥有办理房产证的合同之债权，而这种债权延续到婚后，进而在取得房产证时转化为购房合同签订人的物权，因此屋子应该属于其婚前财产。在此基础上，另一方只对产权人享有归还其还贷款项的债权，房产境值部门也属于产权人所有。

　　　　第一种意见是基于物权法关于不动产所有权取得的划定，不动产所有权自登记之日取得。婚后取得房产证表明房屋所有权婚后取得，为夫妻双方共有财产，房产及增值部门由夫妻双方共同享有。

　　　　就此题目，目前有截然相反的两种意见。

　　　　现实中，婚前一方已签订购房合同，婚后取得房产证并由双方共同偿还贷款的情况并不罕见。双方白头到老则平安无事，否则就要涉及到财产分割，这时屋子归谁所有，就要楚汉分界泾渭光鲜了。

　　　　依据我国婚姻法相关划定，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为共有财产，除非双方另有商定。婚姻关系存续期间取得的工资奖金、出产经营收益、知识产权收益、继续或赠与中未指明只归夫妻一方的财产及其他应当属于夫妻共有财产的，归夫妻共同所有。

　　　　因为中国目前实行商品房预售轨制，购房者从签订购房合同之后至少经由一年以上的时间才能够取得房产证，而在此期间可能会涉及到结婚和离婚的题目。假如婚前签订购房合同，婚后取得房产证，离婚时，该项房产如何分割呢?这个题目看似离我们很遥远，可现实中时有发生，为了保护我们未婚XDJM的正当权益，讨论一下长短常有必要的。