巨人法务

　　丈夫背着妻子私卖房屋，房屋买卖合同有效吗？

　　案情介绍：

　　1992年10月，王某与刘某登记结婚。2000年5月，王某拿出从炒股中获得的收益购买了面积约60平方米的门面房，一年后，拿到了房屋产权证，房屋产权证登记产权人为王某。2005年10月，王某与刘某因感情不和开始分居。2008年10月，王某因炒股缺少资金，便将所购门面房卖给同学田某，双方签订房屋买卖合同。合同约定田某向王某一次性付清全部房款32万元，王某保证房屋产权证清楚无纠纷，否则由王某负责，并承担由此产生的一切后果。

　　2006年12月，王某的妻子刘某起诉至法院称，王某私自将家庭共同购买的房屋卖给田某，损害了自己的利益，要求法院认定房屋买卖关系无效。王某辩称，该房系由其本人出资购买，而刘某对该房未支付任何价款，房屋产权证登记是王某的，因此其产权应属于其本人，而且双方已因感情不和分居两年，已达到法律规定的离婚条件，刘某无权干涉其出卖房屋。而买房人田某辩称：王某卖房时，再三表明王某的妻子不是产权人，无权干涉卖房；而且，王某能够代替刘某做主。因此，王某卖房的行为属于“日常家事代理”，该买卖协议应为有效。

　　法院判决：

　　法院审理后认为，王某签订的《商品房买卖合同》以及领取的房屋所有权证均合法有效，依据上述文件，王某为本案争议房屋的购房人和所有权人。按照婚姻法的相关规定，在王某与妻子刘某婚姻存续期间，在没有特别约定的情况下，王某取得的财产应属于夫妻共同财产。王某在妻子不知晓的情况下与田某签订房屋买卖合同，应该视为王某擅自处分其他共有人的共有财产，侵犯了妻子的合法权益，现妻子主张确认该买卖协议无效，于法有据，对其诉讼请求应予支持。虽然买房人田某主张王某的行为属于“日常家事代理”，但经查王某系处分的不动产，金额巨大，不符合“日常家事代理”范围。遂判决：确认王某与田某签订的房屋买卖合同无效。