巨人法务

　　 齐某打算买一处房子给儿子结婚，他对翟某领他看

　　过的一套住宅十分满意，又查看了房产证上的产权人确

　　为翟某，于是双方签订了买卖房屋的协议，齐某也交付

　　了12万余元的房款，并办理了房产变更手续。

　　 谁知不久，翟某的前妻魏某就一纸诉状，将翟某和

　　齐某一同起诉至法院。原来，在买卖房屋期间，翟某与

　　前妻魏某正进行离婚诉讼。

　　 魏某认为，当时自己与前夫翟某进行离婚诉讼，房

　　产归属悬而未决，此事周围邻居、居委主任都知道，齐

　　某作为买房人也理应知道，所以在明知该房产正处于争

　　议财产的情况下还购买，是与翟某恶意串通。现在根据

　　法院判决，房产归自己所有，因此将翟某和齐某作为第

　　一第二被告起诉，要求立刻归还房产。而齐某的辩解是，

　　虽然知道翟某有妻子，但不知他们正在离婚诉讼，也不

　　知道后来房产判给魏某所有，所以自己是善意取得。

　　 对此，法院认为，在离婚案件没有审理完毕时，翟

　　某与魏某的房产还应当归二人共同所有，翟某对此房产

　　无处分权。齐某知道翟莱有妻子，就应当知道他要出卖

　　的房产应当为夫妻共有财产，应由共有人同意后，翟某

　　才有处分权，而齐某并未要求翟某通知魏某，征得她的

　　同意，就私自与翟某签订买卖合同，其行为损害了魏某

　　的合法权益。因此判决合同无效，房产仍归魏某所右，

　　由翟某归还齐某的购房款。

　　【分析】

　　 首先看该房产是否为共同财产，《婚姻法》第17条对夫妻在婚

　　姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规

　　定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

　　①工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收

　　入及各种福利性政策性收入、补贴。②生产、经营的收益，指的是

　　在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益。③

　　知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥

　　有的知识产权的收益。④继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系

　　存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承

　　遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。

　　即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存

　　续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第18条第3项

　　规定的除外。⑤其他应当归共同所有的财产。

　　 该房产是翟某和前妻魏某的共同财产，而且是部分份额的共同

　　共有。对不分份额的共同共有，处分该不动产时必须有全体共有人

　　同意才可以。除《中华人民共和国物权法》关于共有的规定外，

　　《中华人民共和国城市房地产簪理法》第37条的也规定，共有房地

　　产未经其他共有人书面同意的不得转让。在本案中，翟某在共有人

　　魏某不知情的情况下，私下里与齐某达成卖房协议的行为是违反法

　　律规定的，因此该转让无效。