巨人法务

1、离婚后，房子怎么办理更名？

　　网友提问：我与前妻离婚了，法院将我们共有的一套住房判给了我，可产权证上的名字是前妻的，我想更名怎么办？

律师解答：要拿法院的判决书及产权证和本人身份证，到产权交易中心办理，办理时，你前妻在不在场均可。更名时不需要交纳契税，但是得收取相应的工本费用。

2、离婚后，按揭的房子怎么办更名？

在回复中，得知，此房正在按揭中，该网友正在供房款。他又问：这样的房子能否更名，如果要将房子转让怎么办？

律师解答：在银行同意的情况下，该网友可以凭法院的判决书，进行更名。如果不更名，该网友也可以继续还贷供房，因为法院的判决会自始至终生效。

银行方面：该网友可以凭法院的判决书将还款人姓名由其前妻更成自己的，但要承担转按揭和房产评估的相关费用。从现阶段来看，该房产不允许转让，除非供房者提前还款，方可交易。

3、离婚后，按揭的房子提前还款，怎么办更名？

当律师将如上信息回复给网友，却有了新的“问题”！原来法院的判决是该读者负责偿还贷款并拥有该房产的居住和使用权。那这样的房子提前还款后，还能更名或是转让吗？

律师解答：完整的房屋产权包括对房屋占有、使用、收益和处分的权利，从法院的判决上看，该网友有房屋的占有、使用、收益等权利，却没有房屋的处分的权利，所以这样的房产，就算提前还款也不能转让。

律师建议：该网友可以征求其前妻的同意，提前还款后，一起到产权交易中心办理更名手续，办理之后就能再次转让了。