巨人法务

　　因丈夫生病花去家中积蓄，夫妻俩矛盾不断升级，妻子向法院提出离婚诉讼。虽然离婚诉讼未果，妻子还是离家在外居住。不久前，得知丈夫为治病竟将房产变卖并办理过户，妻子遂诉至法院，要求确认该房屋转让行为无效。近日，塘沽区人民法院对此案作出一审判决，驳回了妻子的诉讼请求。

　　法院审理查明，2002年9月，原告王女士与被告方先生相恋结婚。2005年底，夫妻俩在塘沽购买了一处商品房，产权登记人为方先生。2007年底，方先生查出患有胃癌，并为治病花去了家中所有的积蓄，为此夫妻俩矛盾不断，感情濒临破裂的边缘。后王女士起诉离婚，虽然离婚诉讼未果，王女士还是从2008年年底便离家在外居住。

　　2009年4月，经房产中介公司介绍，方先生与被告刘先生签订了《房屋买卖合同》，将建筑面积为106平方米的房屋卖与刘先生，并办理了产权过户登记及钱款交付手续。不久前，获悉该房屋已被丈夫出售，王女士认为该涉诉房屋产权登记人虽为方先生一人，但该房屋系其两人婚后购买，属夫妻的共同财产，而方先生未经同意擅自将该房屋出售他人。该处分行为违反法律的禁止性规定，应属于无效合同。且涉案房屋转让价格又明显低于市场价格，房屋存在恶意买卖事实。基于上述理由，王女士将方先生和刘先生一同告上法院，要求确认涉案房屋买卖无效。

　　法庭上，被告方先生辩称，其本人身患重病，治疗花费了大量金钱，且自己无任何经济来源，仅靠政府发放的基本生活费维持生活。而王女士一直离家居住，没有尽到夫妻相互扶助的义务。他因无力承担该房屋的银行贷款及巨额治疗费，迫于无奈将该房屋出售给他人，转让价格与市场价基本一致，该房屋买卖应属有效。

　　被告刘先生也辩称，该房屋产权登记人为方先生一人，至于方先生的婚姻状况及该房屋是否有隐性共有人，不属购买人核实的范围。购买人按合同约定付清了全部房款，并办妥了产权过户登记，属于善意取得的第三人。

　　法院经审理认为，该房屋系在婚姻存续期间购买，王女士属该房屋的隐性共有人。但方先生系该房屋登记的唯一权利人，基于不动产的公示、公信原则，刘先生有理由相信方先生为该房屋的完全权利人，所签订的房屋买卖转让合同，并未违反法律禁止性规定。买受人没有义务去查明该房屋是否还有未经登记的隐性共有人，更没有义务去核实方先生的婚姻状况及夫妻关系。至于方先生未经王女士同意擅自处分夫妻共同财产，王女士可通过婚姻法的规定另行向法院起诉，对方先生出卖房产所得的收入进行分割，最终法院一审判决驳回了王女士的诉讼请求。