巨人法务

　　夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？

　　这是最简单，也是最好处理的一种情形。

　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

　　其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

　　再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是60万元，首付18万元，贷款42万元，现值80万元，未还贷款20万元。夫妻可以分的部分就是，80万元的现值减去20万元贷款后的60万元，每人可分得30万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方30万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息