巨人法务

　　情侣在婚前联名购房 分手后“婚房”如何分？ 作者：佚名 来源：成都商报 点击数：30 更新时间：2008-1-29 15:16:42 情侣在婚前联名购房已经成为一种潮流。情侣在筑巢时，也许没有人会去想分手后的事情。一旦劳燕分飞，计划中的“婚房”怎么分就成了一个棘手的问题。本报记者在此提醒各位恋爱中的男女，对于物质 问题的处理应该持冷静的态度，不要将感情和金钱混为一谈，在接受新生活方式的同时更要学习如何更好地保护自己的合法权益。

　　缘起 感情深了 联名购房

　　去年，情投意合的刘先生和张小姐在武侯区买了一套40多万的新房。首期支付的三成房款中，刘先生出的钱比张小姐多了一倍，不过当时两人想的是白头到老，所以签购房合同时写下了两个人的名字。去年底，拿到新房后，他们又共同出资8万元进行了装修并购买了家具家电，搬进了向往已久的新家。

　　缘尽 要分手了 分房起纠纷

　　今年，因为种种原因两人分手了，房子归属成了一个问题。

　　张小姐说：“不想要房子，但要他付15万元。在购房和装修的时候我都出了钱，而且房子一年多的月供款也是两人共同支付的，按照法律我可以拥有一半的产权，再加上这两年房屋升值幅度很大，而我只要15万元是念在共同生活的点点滴滴上做出的让步。”

　　刘先生说：“买房时她出了4万元，装修时出了3万多元，现在竟然要价15万元，确实太过分了。”

　　转折 律师说了 协商分房

　　双方经过多次的协商，最后刘先生为了及早了结这段关系，还是将这15万元付给了对方。刘先生说，自己之所以让步，是听从了律师的建议。由于购房时没有约定，自己也无法拿出相应的证据，因此即使对簿公堂自己也不会占到便宜。他还算了一笔账，由于该套房屋已经升值，在付给了张小姐15万元后，就当是今年底才买的房。

　　但事情到此还没有结束，由于该套房屋已经办理了房屋产权证，加上又是按揭购买的，进行产权变更登记的手续非常麻烦。刘先生通过专业的二手房中介公司，花1万多元支付中介佣金、契税等各种费用，还花费了大量的时间和精力才办好了相关手续，相当于是花钱买自己的二手房。他自嘲道：“我这次真的是丫头抱酒坛，醉也没醉倒，睡也没睡好，亏大了。”

　　律师提醒

　　买房时 先约定后不乱

　　随着未婚同居的人群日渐增多，这种联名买房后分手的纠纷也日渐增多。关于婚前共同购房的情形各式各样，不胜枚举。有的是一方出资共同署名，有的是家长出资而共同署名。总之，情深意浓时便不计较财产拥有的方式，可一旦分手就会带来更为复杂繁琐的后遗问题。与离婚后的财产分割不同，同居由于没有婚姻制度的束缚，分手的几率较高，而且同居虽有共同居住的事实，但由于没有结婚，涉及的财产问题只能参照共同财产的分割。因此，专业律师提醒，恋人联名购房时最好进行相关约定，避免日后发生纠纷。

　　恋人因为房屋权属发生纠纷，应尽量协商解决，如果进行诉讼可能存在举证困难的问题。因为，目前我国还没有专门的法律来调整这种特有的非婚姻状态，法庭只能参照《民法通则》和《婚姻法》的相关条款去解决，一般以共同财产分割的纠纷处理。解决房产联名问题的最好办法，就是在购房时，双方就对出资比例以及房屋的权属进行明确约定，这样做可以避免日后发生纠纷。虽说在两人感情好时，这么做似乎有点难以启齿，不过与因为权益不清而招致的尴尬和伤害相比较，两个人理智地进行约定还是必要的。这里所说的约定，不是口头上的约定，而是白纸黑字立字为据，这样才可避免出现纠纷时无法拿出相关证据。