巨人法务

　　案例回放——

　　钱先生与黄女士曾是夫妻，双方婚姻存续期间，黄女士单位分配二人承租房一套，之后二人以成本价购买，房主登记为黄女士。2007年二人离婚，因当时未取得房屋所有权证，双方约定，房屋由黄女士和孩子居住。房屋所有权证下来后，钱先生与黄女士协商分割房屋，但黄女士认为房子与钱先生无关，后钱先生起诉经法院判决房屋为双方共有。2009年7月，黄女士与孙先生签订买卖协议，钱先生得知后，认为黄女士无权单方售房，故起诉要求确认两人签订的《房屋买卖合同》无效。

　　庭审中，黄女士辩称，她在签约前曾出示了双方的离婚证和离婚协议，均得到中介和孙先生的认可，自己在房屋买卖合同中无过错。孙先生辩称，房产证上只有黄女士一个人的名字，所以有理由相信黄女士是诉争房屋唯一的所有权人，自己是善意取得，主张合同是有效的。

　　法院经审理后认为，虽然诉争房屋所有权登记在黄女士名下，但法院已作出生效判决确认房屋为黄女士与钱先生共有，而黄女士单方处分该房屋的行为应认定为无效，且孙先生尚未构成善意、有偿取得的第三人。最后，法院判决确认黄女士与孙先生所签协议无效。

　　律师说法——

　　马颖秋律师评析认为， 我国《婚姻法》明确规定，婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产。《物权法》的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。共同共有人处分不动产，应经全体共同共有人同意。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受让人取得该不动产的所有权的除外。

　　本案中，诉争房屋属于钱先生与黄女士在婚姻关系存续期间共同取得，经法院判决属于双方共同所有。现房屋所有权人仍登记在黄女士名下，未过户至孙先生名下，故孙先生并未构成善意取得。钱先生有权追回其应有的份额。

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