巨人法务

　　如今，不少年轻人都是婚前各自出资或由父母帮忙出资，共同买房的。但是，一旦此时不注意婚前买房需要注意什么，那么可能会对以后的生活带来不少麻烦。柳州市中级人民法院法官们通过案例提醒人们：注意及时保留相关证据，以便更好地维护自身权益。

　　案例：婚前买的房，离婚起纠纷

　　柳州市民韦女士向法院诉讼离婚，并请求分割丈夫何先生名下的房产。没想到，婆婆刘女士提出异议，并把他们夫妻俩起诉到法院。

　　刘女士称，2007年她在城中区某小区购买了两套房子。这次诉讼的房子就是她当时购买的其中一套。刘表示，当年在同一个小区购买这两套房子时，一家人已达成口头协议，两套房产均以儿子的名义购买，产权都登记在儿子名下。刘表示，自己出资在同一个小区购买两套房子，是希望一家人都住在一起。虽然房子都登记在儿子名下，但是当时口头约定了，一套归儿子，一套归自己。

　　韦女士与丈夫在2010年登记结婚，但是因家庭不和闹离婚，并要求分割房产。而当年口头协议分给婆婆刘女士的房产也在其中。刘觉得吃亏，要求法院判令把原本属于她的房产过户到她名下。刘表示，当年分房有口头协议，且儿子结婚后，房子的按揭还是她缴的，是属于婚前财产，跟儿媳韦女士没有关系。

　　韦女士则认为，房子在婚后还在按揭中，是夫妻关系存续期间共同的财产。韦认为，在她起诉离婚时，刘女士才起诉称房子属于个人所有，明显是丈夫何先生一家为了在离婚诉讼中多分夫妻共同财产。

　　法院审理查明，因讼争房产是婚前购买的，又没相关约定，最终判定诉讼房产不是何先生与韦女士夫妻的共同财产，而是何先生的个人财产。

　　说法：婚前谁出资，房子就归谁

　　此案例中，房子是何先生婚前购买的房产，登记在何的名下。根据《婚姻法》相关规定，虽然该房产在银行贷款，用夫妻共同财产还贷，但离婚时房产由夫妻双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该房产归产权登记一方，即何先生所有。但婚后两人共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由何先生对韦女士进行补偿。离婚后，韦女士可依法得到相应补偿。

　　而刘女士主张诉讼房产是其所有也得到法院支持。根据《物权法》，何作为所有权人，但他自认自己不是所有权人，而是刘拥有所有权，那么，从尊重事实物权，刘主张讼争房产是其所有，应予支持。

　　韦女士作为何的配偶，就讼争房产婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，可依据《婚姻法》及《物权法》的相关规定，向何先生以及刘女士主张权利。

　　提醒：婚前买房，请保留凭证

　　法官提醒，恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证，注意保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据等。针对婚前购买住房可能出现的纠纷，当事人应注意以下几种情况：

　　一是恋爱期间合伙买房：男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?1.对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额;2.对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租、出售均需两人同意;3.一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费。

　　二是婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

　　三是父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：1.赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与;2.借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订借款协议，最好办理公证。

　　小编结语：婚前买房要注意及时保留相关证据，以便更好地维护自身权益。