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　　离婚房屋过户是夫妻在离婚后容易遇到的问题，夫妻双方离婚后，牵扯房产过户问题的，一定要及时办理。那么没有房产证的，离婚按揭房如何过户？有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？贷款离婚房产过户要什么手续？针对这几个问题下面巨人法务小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？

　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？

　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

　　三、贷款离婚房产过户要什么手续？

　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　（2）到交易中心办理转绘；

　　（3）到房管局办理免征契税申请；

　　（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

　　（5）取证。

　　以上就是巨人法务小编为大家整理介绍的关于没有房产证的，离婚按揭房如何过户和有房产证的，离婚按揭房如何过户以及贷款离婚房产过户要什么手续等相关法律知识。离婚房产问题是个大问题，建议还是要找专业律师咨询。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询巨人法务网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

　　责任编辑：楚雨荨