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　　一般夫妻一方在婚前买的有贷款的房子，离婚时房产有增值配偶要分割。如果你以按揭分期付款的方式买一套房子原本是市值500万的。但是过上几年后，价值变成300万元，这个时候房产贬值了，夫妻离婚该是怎么分割呢？能向配偶要补偿吗？这是一个非常尖锐也很少见的问题。想了解更多的关于夫妻分割房产的法律知识，下面可以跟着巨人法务小编一起探讨。

　　首先，婚前一方个人支付首付购房，婚后涉及夫妻共同还贷的，离婚时法院处理的现行规则通常情况下是这样的： 　　第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可。 　　第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 　　第三、婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。 　　第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。对共同还贷款项相对应的财产增值部分，怎么计算？目前比较倾向的做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款+总利息）×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。简单点来说就是：还贷部分的款项要分，房产增值部分也按贡献比例来分。 　　这些年来房产大多处于增值状态，所以目前大多适用上述法院处理的规则也没什么问题。但如果真碰到上面所设定的情况，婚前贷款买房，婚后竟然贬值了，那离婚的时候能不能要求配偶共同分担损失呢？ 　　目前法律上并没有针对这种情况特别规定，如果按现行规则来处理，从法律和司法解释的字面意思来处理，结果很可能是“婚后还贷部分的钱共同分割，可房价贬值问题不考虑，有损失产权人自担。”当然，如果这种婚后房产贬值现象真的有普遍性了，也许最高院或相关立法部门会考虑新的处理规则的。所以在现行阶段的房价增值的状态下，是否需要重视这个问题？

（责任编辑：王小丹）