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　　到了该结婚的年龄就要结婚，当代社会。很多男女青年都会遇到婚前买房等等一系列的问题。这些问题在法律上，其实也是有所规定的。因为解决这些问题可以降低离婚率，维护社会的稳定和谐。下面巨人法务小编就为大家介绍一下婚前买房有孩子财产怎么分割。

　　一、婚前买房有孩子财产怎么分割

　　《婚姻法司法解释(三)》原文

　　第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　《中华人民共和国婚姻法》第39条第1款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

　　二、离婚时婚前房产如何分割

　　如果房产完全属于一方的婚前财产，那么，就完全不存在分割问题。有争议的是下面两种情况。

　　婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式，在离婚财产分割时当然也有所不同。

　　第一种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，这样的婚前房产如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。

　　第二种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，在离婚时，这样的婚前财产如何分割?婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。此时就按共同财产的分割原则予以分割。

　　三、同居财产分割分两种情况

　　1、一种情况是财产完全能够说清楚的，也就是说有充分证据证明是一方所有的，应归一方所有。

　　2、另一种情况是说不清楚的财产，也就是说双方均无充分证据证明是个人财产的，可以一分为二地分割财产。

　　以上就是巨人法务小编为大家介绍的关于婚前买房有孩子财产怎么分割的相关内容。其实有些时候签订了一些合理的协议，只要不违反法律的规定，方便财产的分割是十分重要的。这样能够避免以后的许多麻烦，虽然说财产分割本来就是一件特别麻烦的事。