巨人法务

　　如果夫妻之间要解除婚姻关系的，不仅需要对婚生子女的抚养权归属进行确定，还要对夫妻共同财产进行分割，如果房产需要变卖然后双方平分房款的需要进行评估，那么最新离婚房产评估机构是怎么确定的呢？阅读完以下巨人法务小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、最新离婚房产评估机构

　　房地产评估机构是指依一定法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织。

　　房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

　　每个城市都有房地产评估机构，需要进行离婚房产评估机构可以委托当地的房地产评估机构进行评估。

　　二、离婚房产估价程序

　　1、获取估价业务

　　获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价得先决条件。

　　2、明确估价的基本事项

　　无论是从哪种途径获取房地产估价业务，估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程，在此过程中，估价方需要知道的估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商，予以明确，并签订合同，为后续工作打好基础。

　　（1）明确估价目的

　　所谓估价目的，是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型，也决定了估价的依据，是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等；企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等；政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等；其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。

　　任何一个估价项目都有估价目的，并且只能有一个估价目的。

　　（2）明确估价对象

　　明确估价对象即明确待估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。

　　（3）明确估价时点

　　估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化，所评估的房地产价格，必定是某一时点的价格，而并非只是一个纯粹的数字。因此，在进行房地产估价时，必须明确估价时点。否则，在估价过程中，有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行，其估价也将毫无意义。

　　（4）明确估价日期

　　估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期，因为，估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。

　　3、签订估价合同

　　在明确估价基本事项的基础上，估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

　　4、拟订估价作业方案

　　为保证估价工作高效率、有秩序地进行，根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款，估价方应及时拟定合理的估价作业方案，其主要内容包括：拟采用的估价技术路线和估价方法；拟调查收集的资料及其来源渠道；预计所用的时间、人力、经费；拟定作业步骤和作业进度。

　　5、搜集、整理估价所需资料

　　估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的，因此，估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。

　　房地产估价资料一般包括下列四个方面：

　　（1）对房地产价格有普遍影响的资料，主要包括：统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。

　　（2）对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料，主要包括：市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等；

　　（3）类似房地产的交易、成本、收益实例资料；

　　（4）反映估价对象状况的资料。

　　收集估价资料，其来源主要有：

　　（1）委托估价方；

　　（2）实地勘察；

　　（3）政府有关部门；

　　（4）房地产交易市场及有关中介机构；

　　（5）有关当事人；

　　（6）专业性刊物。

　　6、实地查勘估价对象

　　实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察，以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。

　　通常，委托估价方应派出熟悉情况的人陪同估价人员实地查勘。在实地查勘过程中，估价人员要事先准备已设计好的专门表格，将有关查勘情况和数据认真记录下来，形成“实地查勘记录”。完成实地查勘后，实地查勘人员和委托方中的陪同人员都应在“实地查勘记录”上签字，并注明实地查勘日期。

　　7、选定估价方法计算

　　在前述工作的基础上，根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度，就可正式确定采用的估价方法，然后，采用相应的估价方法进行具体计算。

　　8、确定估价结果

　　估价结果的确定过程，是使评估价格不断接近客观实际的过程。不同的估价方法是从不同的角度考虑对房地产进行估价的，因此，用不同估价方法对同一宗房地产进行估价，其计算结果很自然不会相同。估价人员应对这些结果进行分析、处理，以确定终估价额。

　　9、撰写估价报告

　　估价人员在确定了终的估价额后，应撰写正式的估价报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果，也是估价机构所承担法律责任的书面文件，同时又是房地产估价管理部门对估价机构评定质量和资质等级的重要依据。

　　三、离婚房产如何评估价格

　　1、房产评估是按房屋总值来计算。

　　2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

　　比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

　　以上就是巨人法务小编为您整理的最新最新离婚房产评估机构的相关内容。综上，每个城市都有房地产评估机构，需要进行离婚房产评估机构可以委托当地的房地产评估机构进行评估。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的巨人法务律师，我们将竭诚为您服务。