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　　近年来，由于房价不断的上涨，随着房价上涨的热潮，许多夫妻看到了短期的利益，利用假离婚的手段来购置房屋，从而少支付了贷款利息，而为了保护自身的利益，应该签订相关的协议书。那么，本文由巨人法务小编为您介绍关于夫妻假离婚买房协议书怎么写？

　　一、夫妻假离婚买房协议书怎么写

　　假离婚协议书除了正常离婚协议书的格式之外，如果要保障另一方在购买房子之后会和自己复婚，也为了在办理离婚手续后自己以后会有保障，必须要多加几条内容：

　　1、现在在XXXXXX地方的房产归XXXX所有，考虑其资金周转问题，三年之后，按三年之后（具体时间）XXX楼盘平均价面积XX平方以现金折现，一次付清。

　　2、夫妻共同财产属于XX一半先贷给XX使用，年利息XX%，三年之后偿还。

　　3、因为XXX暂无居住地方，现在XXX的一半使用权可暂归XXX。

　　二、假离婚后的财产分割问题

　　1、 办理假离婚后，夫妻双方未同居的

　　此种情况下，发生财产纠纷的处理方式就比较简单。首先，办理了离婚登记的，协议已经生效，除非有欺诈、胁迫等情形存在的，离婚协议生效后财产是无法请求重新分割的。

　　2、 办理假离婚后，夫妻双方依旧生活在一起，同居的

　　办理假离婚后，同上面的情况一下，夫妻双方协商的离婚协议已经生效，除非有欺诈、胁迫情形发生的，财产不能要求重新分割。但是，由于夫妻双方离婚后依旧共同生活在一起，形成同居关系，在财产分割发生纠纷的，按照婚姻法司法解释的规定，同居共同所得的财产分割时按照一般共有财产处理，也就是说条件一样的情况下，平均分割。共同所得的财产是指双方共同劳动、经营或管理的财产。同居期间的共同财产如何分割，总结起来有以下几点：

　　第一，如果同居双方能就共同财产的分割达成协议，则按双方的协议处理;

　　第二，如果双方不能达成协议，由法院依法分割;

　　第三，双方的共同财产，原则上应均等分割，但要综合考虑双方当事人的过错程度，照顾妇女、儿童的合法权益和无过错方的利益;

　　第四，双方同居期间为共同生活而形成的，一般按双方的共同债权、债务处理;

　　第五，一方在共同生活期间患重病未治愈的，法院可判决其多分财产或由另一方给予适当帮助。对于离婚后，协议的财产分割无权请求重新分割。

　　三、假离婚买房法律后果

　　1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

　　2、假离婚一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，假离婚时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。

　　3、因为离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以就还是合法夫妻，婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产，因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得一半。

　　4、如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做，另一方损失的就不仅是财产。总之，婚姻不应成为经济利益的筹码，不要拿自己的婚姻去冒险。

　　根据法律规定，只要夫妻双方办理完离婚手续，双方即不存在合法的夫妻关系。双方不再享有夫妻权利，也不再负有夫妻义务。

　　5、离婚后购买房屋的问题，可能涉及夫妻共同财产的认定与分割，需要由男女双方提供证据证明，如无证据证明，法律将不予支持。

　　以上是巨人法务小编为您整理的关于夫妻假离婚买房协议书怎么写的内容，由此可知，夫妻假离婚买房协议书除了正常离婚协议书的格式之外，还需要对房屋的处理方式明确约定。其它的法律问题，可以联系巨人法务专业律师。