巨人法务

　　乱象3

　　开发商为二套房代垫首付？

　　为应对房贷门槛的提高，开发商除了优惠促销外，又另辟蹊径。近日，南京、无锡等城市传出开发商为购房者“垫首付”的新闻，在上海，也有媒体称部分开发商正在研究对购买二套房的购房者实施“补贴”措施。

　　所谓“垫首付”，即开发商为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。2008年楼市低迷的时候，福州部分开发商就曾采用过代垫首付的促销方式。

　　而针对此次新政的调整，福州也有部分开发商考虑过重新采用“垫首付”的促销方案，但最终临阵退缩。有业内人士指出，调控周期刚刚开始，而且后期走势难测，因此开发商大都选择再观察一段时间。

　　此外，有部分楼盘也在研究其他方法帮助购房者解决贷款问题。比如，建议部分购房者将原先申请的部分房贷转为高额装修贷款或消费贷款，或让客户以企业名义购买后，再以资产抵押的方式申请经营性贷款。

　　风险提示

　　一位银行工作人员表示，这样事实上存在以“假首付”套取按揭贷款，有违规的嫌疑，会直接影响银行对购房者的信用评估，也会使银行出现坏账、呆账的风险。虽然这种形式能暂时减轻首付压力，但“羊毛出在羊身上”，别人垫付的钱终究还是要还的，而且还可能涉及利息问题。（