巨人法务

　　案情简介

　　Q先生和Z小姐以前是恋爱关系，2007年7月1日，Q先生一家和Z小姐一起购买了上海市闵行区某房屋一套;2009年4月，Q先生和Z小姐共同出资购买了一辆轿车，行驶证登记在Z小姐名下;同年5月办理房屋产证时，四人(Q先生父母、Q先生与Z小姐)共同登记为房屋的权利人。在随后的生活中，Q先生一家和Z小姐一起对该房屋的装修、购买家具进行出资。

　　2009年11月，由于Z小姐与Q先生产生矛盾，终止了恋爱关系，二人分手后便对共有房屋及车辆的分配问题发生了争议。

　　2009年12月，Q先生一家找到律师团队，咨询如何对共有财产进行分割。

　　代理思路

　　这是一起典型的恋人分手后的财产纠纷。

　　根据当事人(Q先生及其父母)所提供的证据，团队先理清房屋、装修出资情况：

　　① 房屋购买价格95万余元;

　　② 首付52万元余元：从Q先生的上海银行账户转账17万余元，Q先生母亲的工商银行账户中转账35万余元，且房屋未约定共有形式;

　　③ 余额由Q先生支付：Q先生向银行申请商业贷款23万元，个人住房公积金贷款20万元;截止到咨询之日，Q先生还有36万余元未归还;

　　④ Q先生一家出资1万元进行装修(已提供上海九百家居开具的一万余元装修发票)。

　　汽车的出资情况就非常简单明了：

　　① 汽车购买价格7.5万元;

　　② Q先生支付5.5万;

　　③ Z小姐支付2万。

　　律师团队对Q先生一家提供的证据进行了分析讨论，对案件双方争议的财产的性质上形成了两种不同的法律意见：

　　一种意见认为这是婚约财产纠纷，房屋和车辆在Z小姐未出资或出资少的情况下还登记Z小姐的名字，这是属于彩礼性质，应当全额返还;

　　另一种意见认为这是共有财产纠纷，现双方恋爱未果，在共有的基础丧失的情况下，该房屋应当依法分割。

　　律师团队根据这两种意见进行权衡利弊。

　　如果以婚约财产纠纷(即彩礼性质)来进行诉讼，根据最高院有关彩礼的解释，在未进行登记结婚的情况下，Z小姐应当全额返还给Q先生一家，看似能将Q先生一家的利益最大化，但太过冒险!因为在本案中，Z小姐在系争财产上享有的权利并非基于Q先生一家以缔结婚姻关系为目的的不得已给付，超出了彩礼的概念和范围，所以不应当属于彩礼。在这种情况下，如果还以彩礼的思路来打官司，很有可能因对方驳斥财产性质，提出不是彩礼则不应退回而败诉; 1 2