巨人法务

　　小高与小顾恋爱期间共同出资购买了一套商品房，购房不久后，因感情破裂而分手。房子怎么处理，却成了一件麻烦事。近日，上海市嘉定区法院妥善审结了这起房屋纠纷，认定房屋为小高、小顾双方按份共有。

　　案情

　　2010年，正处于恋爱期间的小高与小顾以120余万元的价格购买了一套商品房。小高先期支付了26万余元购房首付，并与小顾一同向银行申请了90余万元贷款。可就在购房后不久，两人却因感情破裂而分手。新房没有办理产权登记，也一直处于空置状态。双方就房屋分割问题未能达成一致，于是小高向上海市嘉定区人民法院提起诉讼。

　　审理

　　庭审中，小高表示愿意以房屋诉讼时的价值为基数，按照双方各自的出资比例，给予小顾2万2千余元的折价款，房屋产权归小高所有，剩余贷款也由其清偿。但小顾认为房屋系双方共同购买，预告登记信息也显示该房屋为两人共同共有，因此不同意按照出资比例分割。小顾提出了两个方案，一是由其补偿小高20万元，取得房屋产权，二是由小高向其支付补偿款20万元，房屋归小高所有。后经法院释明，双方主张均由对涉案房屋产权的分割变更为对涉案房屋的《商品房预售合同》中权利、义务的分割。

　　经法院审理查明，截止2013年7月，小高除支付房屋首付款26万余元外，还偿付了贷款本息16万余元，而小顾仅偿付贷款本息1万5千余元。诉讼期间，法院根据小顾的申请，委托评估机构对涉案房屋价值进行了评估，经评估，该房屋在评估时的价值为142万余元。

1 2