巨人法务

　按揭买房，有一处爱巢再结婚，成为时下很多年轻人的一种选择。办按揭有多种方式：有的婚前办按揭，有的婚后办；婚前的首付款有的是一方给，有的是双方共同出；产权登记有的写一方，有的写双方……一旦爱海生怨、闹上法庭离婚，“按揭购房”如何处理就有点难办了-----婚姻法及相关司法解释没明确规定如何分割按揭房。 　　记者昨日获悉，高新法院日前专门针对这一棘手问题调研分析，根据不同情况提出解决对策。成都中院就此报告形成“情况反映”上报省高院。

　　分割按揭房难倒法官

　　2003年，陈先生和胡女士火速恋爱后结婚。结婚前，陈先生按揭购买了一套住房，首付10余万元，余款办理20年按揭，月供约1700元。去年，胡女士向法庭起诉离婚，并要求分割按揭房。

　　胡说，这套按揭房的产权尽管登记为陈一人，但首付款和已支付的4万多元月供款都是他俩共同出资的，应平均分割。

　　陈却说，产权证上的姓名是他，房屋是他的婚前私产，婚后共同支付的4万多元月供款，他愿意返还给胡一半。

　　围绕这套现已涨价10多万元的住房，双方互不相让。

　　成都一基层法院承办该案的法官告诉记者，他和几位同事就如何分割这套按揭房进行探讨，有的认为这套房是男方的婚前财产，有的认为应该是夫妻共同财产，看法不一。“幸亏最后调解结案，不然，还真难办。”

　　房产成为离婚争论最大的财产

　　这位法官的烦恼并不是个别现象。“司法实践中，各地法院在法律理解和适用上见仁见智，造成同一种情形存在不一致、甚至截然相反的认定。”日前，高新法院针对这一棘手问题专题调研分析后作出这一结论。高新法院分析了该院去年受理的262件离婚案件，其中，请求分割按揭房的22件。

　　办理按揭的方式多种多样：首付款有的是一方出，有的双方出；月供款也有这两种方式；有的结婚前办理按揭，有的婚后办理；有的产权登记为一人，有的登记为双方……情形复杂，婚姻法及相关司法解释对如何分割却无明确规定，导致法院分割按揭房难度增加。再加上近年来房屋增值，房产成为离婚双方争论最大的财产，增加了法院调解和执行的难度。

　　不同情形可这样处理

　　针对不同情形，高新法院提出了不同的解决办法：

　　【有约定依约定】

　　夫妻双方约定了按揭房屋的归属，离婚时按约定办。其中，双方若约定按揭房屋归一方所有，但另一方又共同还月供，高新法院认为，离婚处理财产时，房屋应属于所约定一方的个人财产，剩余没还的贷款是其个人债务，但应该返还夫妻另一方帮忙偿还的月供款。 上一页 1 2 下一页