巨人法务

　青年男女步入恋爱成熟期，总要考虑买房，可一旦因性格不合、感情不好，恋爱关系就可能终止，并可能产生纠纷，要对婚房进行处置。 　　去年年底，本报曾在相关报道中提及，据不完全统计显示，2004年，上海共有12.3万对恋人登记结婚，与此同时，又有4.4万多对夫妇离婚。《上海人口发展报告(2004)》数据显示，2001年上海市的离婚率为41.3％。2006年又是民间盛行的所谓“结婚大年”，上海有15万对新人结婚，假如以41.3％的离婚率计算，就会产生6万多对夫妇离婚。分手了，如何处置房产得全凭法律“说话”，下面的案例也许会给你帮助。

　　长辈赠房款事先应约定

　　年轻夫妻结婚时没有太多积蓄，有一定经济实力的父母往往愿意出资帮助。然而，爱心支付的同时,长辈们心里要清楚，这笔支付在法律上是怎样被规范的。

　　案例1：购房出资，不等于拥有产权

　　1992年，刘某与张某登记结婚。2000年，夫妻俩购买别墅一幢，合同价人民币51万元。由于夫妻存款不足，刘某父母资助了人民币40万元。刘某夫妇与其父母签订了出资协议，证明购买房产时两对夫妻的出资比例。交房后，房产登记在刘某和张某名下。2006年6月，刘某父母起诉至法院，要求确认他们对该套房屋拥有所有权。

　　■律师意见：若父母希望明确他们对房屋拥有所有权，应当在协议中写明四方按出资比例按份共有房产，享有相应的占有、使用、收益、处分权。共有关系的产生，只有基于法律规定或合同约定两种方式。前者主要是夫妻财产共同共有，后者就必须有明确的约定了。本案中，出资协议并未明确表示父母亦为房产权利人，父母即无权取得房产。有些父母认为，自己在购买房产过程中出了资，就对购买的房屋拥有所有权。事实上，根据我国法律，房产证上的权利人才被看作房产所有人。对内而言，有各方共同签字的书面产权约定时，父母出资才能作为享有产权份额的凭证。

　　案例2：不打借条借款关系不成立

　　2003年2月，王某与赵某登记结婚。为了置办住房，王某父母将自己省吃俭用的积蓄20万元给了儿子。新房登记在儿子、儿媳两人的名下，并由小夫妻双方一起归还贷款。2006年5月，儿子、儿媳感情不和要离婚，儿媳要求分割房产，王某父母此时向儿子要求归还20万元首付，并要求儿媳承担连带清偿责任。为此，王某父母将他俩起诉至法院。

　　■律师意见：借钱时不打借条，又是现金给付，一旦发生纠纷，将很难保障债权人的权利。建议父母在资助时出具借条，并应当注明款项的用途，或者要求自己子女及他们的配偶在借条上签名，这样夫妻两人就共同成为借款的偿付义务人。面子事小，损失事大，一张简单的借条能解决可能会出现的很多棘手问题。 上一页 1 2 3 4 下一页