巨人法务

通讯员 齐宣

　　本报讯 在厦购买了一套房子，产权只登记妻子名字，但后来两人关系不好，加上去年《物权法》实施，丈夫觉得这部新法可能“伤害”自己的权利。于是丈夫向法院起诉，要求确认房子为共同财产，判令妻子立即办理房屋产权证，同时将自己登记为产权共有人。昨日，思明法院开庭审理此案。

　　台胞李某，现年44岁，大陆妻子陈某，现年33岁。两人在2000年4月登记结婚。李某称，2000年5月28日，两人以陈某名义购买了一套位于禾祥东路的房子，并于同年7月20日，在厦门市国土房产局办理登记备案。按规定，房产早在2002年起便可办理产权登记。可陈某一直拖延不办，致使房屋产权处于不稳定状态，房屋所有权和他项权的行使也受到限制。

　　按《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间取得的财产，除非有特别约定，否则应当归夫妻共同所有。这样，如果陈某未经丈夫李某同意，擅自处分共有财产是无效的。但去年10月1日《物权法》出台后，不动产登记具有了公示效力———如果房子登记在夫妻一人的名下，又没有他项权利人，他（她）把房子出卖给第三人，只要是善意的，那么买卖有效，共有人不得据此主张买卖无效。

　　这下，李某有些紧张了。李某与陈某目前的夫妻关系不太好，虽然没有闹离婚，但两人并没住在一起。李某担心，妻子如果把房子偷偷办理房屋产权证，然后再拿去卖，他一点办法都没有。

　　那么庭审时，陈某说，她和李某到现在已经没有婚姻关系了，因为他们结婚后，李某在金门又娶了一越南女子，并生育了一男一女，她要求李某向法庭提交户籍卷本、台湾地区法院公证等材料，因为两人曾约定大陆财产归她所有，金门财产归李某。她已经把禾祥东路房子的产权办理清楚，没有义务将李某登记为共有人。

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　　《物权法》实施之后

　　夫妻财产泾渭分明？

　　《物权法》保护夫妻财产中各自拥有的财产，但并不是说夫妻两个人的财产关系从此泾渭分明。

　　律师指出，《物权法》所保护的是“善意第三人”的利益。但根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的收入都属于共同财产，除非夫妻间有特别规定财产，属于某一方而另一方没有共有权，否则一方没有权利擅自处理。《物权法》的实施不能突破《婚姻法》对夫妻财产共有权的保护，不能说夫妻财产从此泾渭分明。