巨人法务

　　两个离异的人经人介绍相识后，结婚了，但生活了一段时间之后发现两人还是合不来，于是再次离婚了，但有两套房产摆在面前，咋分呢?

　　刘某与陈某于1999年1月结婚后，夫妻双方一直共同居住在陈某单位婚前分配给他的一套68平方米的住房内，该房产原属陈某单位所有，在2006年5月按国家政策进行了房改，向单位缴纳了房改购房款35000元，但由于涉及房改户较多，手续繁杂等原因，至今仍未办理完产权过户手续，尚未取得房屋所有权证书。

　　2003年4月，陈某父亲病故，病故前立下遗嘱，遗嘱内容为其所有的一处180平方米的私有房待他去世后只归儿子陈某继承，陈某妻子刘某不得享有。

　　2007年1月，刘某以夫妻感情破裂为由向法院起诉离婚，要求分割他们共同居住的房产和陈某父亲留下的那套私有房屋。陈某同意离婚，但不同意分割两处房产。而刘某认为这两套房子，特别是后来陈某继承的那套180平方米的住房自己应该分得一半。对于单位的福利房，虽然尚未取得房屋所有权证书，但该房屋的买卖符合国家房改政策，已经经国有资产管理局、市住房制度改革办公室等政府机构批准，并交纳了房改购房款，各种手续齐全合法，只等产权产籍管理部门审查后即可取得产权证，应认定该房产为夫妻共有财产进行分割。陈某则认为，父亲遗留下来的房产，指定归自己个人所有刘某无权要求分割。单位的福利房因为在诉讼期间，自己又以生活困难为由，撤回了房改申请，并收回了已经交付的购房款，所以刘某也无权要求分割这套房产。

　　湖北诚明律师事务所常伟律师分析认为：根据《婚姻法》的规定，刘某无权分割这两处房产。因为，刘某和陈某居住的房产是单位的福利房，是陈某单位在婚前就分配给陈某居住。因为后来没有买断产权，只拥有该房产的居住权，故刘某对于产权人为单位的房产无权要求分割。根据我国法律规定，房屋买卖须经登记后，领取产权证，买卖合同生效，产权方发生转移。现在双方居住房屋尚未完成登记，产权仍未发生转移，仍应属单位所有，对于没有产权的房屋双方自然也就无从谈分割。

　　遗嘱或赠与合同确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。因为根据《婚姻法》规定，“遗嘱或赠与合同确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产”。因此，陈某继承的父亲私有的房产，应属其个人财产，不能作为夫妻共同财产予以分割。所以刘某提出分割陈某依据父亲遗嘱继承而得到的财产，没有法律依据。