巨人法务

汉网消息:襁褓之中的婴儿，就已经有了自己的房产，时下，“娃娃房主”的现象日趋流行。据介绍，父母以未成年子女的名义购置房产，原因大致有以下几种：担心将来征收遗产税；为逃避债务转移财产；不愿露富隐匿财产；夫妻感情出现危机，保护子女权益；为子女上学、就业等提供便利，购房后可将户籍迁 至该住所。

但这种做法却可能埋下隐患，昨日，记者从几名律师处了解到这样一系列案件。

夫妻离婚争抢“娃娃房主”抚养权

方某和刘某结婚后，在2006年生下儿子宝宝，夫妻二人出资购买了一套80平米的房子，并将房产登记在宝宝名下。两人认为，反正房子将来是给儿子的，这样做可以避免今后房产过户的各类费用。

2007年底，方某工作地点从汉口调往黄陂，照顾家庭和孩子的时间少了很多，两人因此产生矛盾并最终决定离婚。双方争相抢夺孩子的抚养权。

湖北诚明律师事务所律师林颖解释说，由于房屋产权证上的所有人是孩子，虽然父母是实际出资人，但离婚时夫妻任何一方都无法分得该房屋。从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有房产，将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。

父母得急病却无权变卖孩子名下的房产

小莉和丈夫小吴都在金融机构工作，有房有车生活无忧。2002年，两人生下一个女儿，两年后，他们出资给女儿买了一套房子。

岂料变故陡生，2007年，小吴得了急性败血症，短短一年时间不仅花光了全部积蓄，还变卖了他们结婚时的住房和汽车，但还是难以支付巨额医疗费用。不得已，他们想卖掉当年给女儿买的房子，但由于女儿太小，此事操作起来困难重重。

湖北诚明律师事务所律师常伟解释，父母虽然是孩子的法定监护人，但无权处置房产。若由于一些实际困难，确实需要对该房屋进行抵押或出售时，将会受到法律规定的限制。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益才行。例如未成年人出现重大疾病需要治疗，父母可以出售房产，但所得款项必须全部用于未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

据了解，武汉市规定，未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺对其行为承担经济和法律责任。