巨人法务

　　近日，武昌小东门居民潘女士反映，因29年前结婚时未办理结婚证，老伴高先生去世后，其名下的房产无法过户到她的名下。

　　潘女士介绍，1982年，她与丈夫结婚时未办结婚手续，今年初老伴去世后，她去房管所办理房产过户手续时，被告知“无法过户”。由于民政局婚姻档案处查不到相关记录，无法开出证明，房产过户一事一直无结果。

　　武昌区房地产公司粮道街房管所相关人员解释，潘女士须由民政局出具证明，才能办理房产过户手续;一般来说，同户籍3年以上且没有其它住房的配偶，可办理过户，可潘女士与丈夫的户口恰巧不在一起，因此难以解决房产过户问题。

　　对此，湖北首义律师事务所吴正平律师认为，事实婚姻与登记婚姻一样受法律保护。高先生的房子属于直管公房，根据《城市房屋租赁管理办法》，与承租人同户籍同住3年以上的成年近亲属，才能成为新的承租人，而潘女士不符合该条件，因此，潘女士可由女儿提出承租，再由女儿办理相关手续，签署转让协议即可。