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　　面对婚姻家庭，法律应当审慎。关于婚恋的财产关系，法律的规则不宜太过细致，太过僵硬，否则，婚恋就像生意了。

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　　随着中国社会财富急剧增加，婚姻中的财产问题日益复杂，婚姻家庭也成为财富争夺的战场之一。现在一个离婚财产分割案的复杂程度，可能并不亚于一个企业的解散清算。最高法院最新颁布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》，关于财产问题的解释就引起巨大争议。

　　总体上，这部司法解释沿袭了《婚姻法》的基本原则，总结了近十年的司法裁决经验，但问题依然突出，集中体现在第10条。该条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　为什么离婚后，不动产归产权登记一方?最高法院有关负责人解释称，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间，作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。

　　但是，该司法解释从一个极端走向了另一个极端。表面的公平隐含着深刻的不公平：必然侵害婚姻中的弱势一方，通常是女方。女方含辛茹苦与男方一起供房，在婚姻破裂后，无法享有房屋所有权。虽然第10条第2款规定了合理份额的补偿，但是，房屋所有权归谁，差别相当大。简单推演如下：

　　第一，离婚后，女方可被男方驱逐出户;

　　第二，虽然女方可提起诉讼，请求货币补偿，但在诉讼中作为原告，面临风险，负有举证责任，承受诉讼成本，如诉讼费、评估费，男方则以静制动;

　　第三，若男方不具货币补偿能力，女方在执行程序中将陷入艰难境地;

　　第四，即使协议解决，由于女方在博弈起跑线上就处在不利的地位，博弈筹码减弱，最后所获必然大打折扣;

　　第五，女方在结婚时，因未买房，则可能是携现金入股，现金不像房产那样具有“稳固性”“显示性”，在婚姻中，千金散去不复来，要想在诉讼中获得补偿，证据首先不足。

　　这是通过常识都可以察识的后果，但是，司法解释起草者视而不见。最高法院给予的回答相当“理论化”，称此次解释主要解决《婚姻法》与《物权法》的衔接问题，不动产的登记效力将不会因为婚姻关系的变动而发生变化。

　　但这一解释实际上错误地理解了《物权法》。《物权法》第16条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。但是，在夫妻财产关系上，该规定仅调整夫妻对外的财产关系，在夫妻内部财产关系上则不适用。在夫妻财产关系上，不动产的所有权归属由婚姻法调整。不动产登记在夫或妻的名下，并不意味不动产的所有权就归属登记簿上的夫或妻，更不意味着离婚后不动产就归属登记簿上的夫或妻。 上一页 1 2 下一页