巨人法务

　　核心提示：不少夫妻为了为了逃避国家的房地产调控政策，降低成本购买商品房而离婚，但这种离婚势必存在很大的风险。有的可能会假戏真做，没有分得财产的一方主张协议离婚无效而引发纠纷。

　　“国五条”出台后，为“突破”限购及税收政策，不少夫妻竟选择通过离婚来解决买房问题，民政局甚至出现了排队离婚的景象。最近，上海闵行区民政局婚登中心门口特意设起公告警示牌，提醒“楼市有风险，离婚需谨慎” ，引来人们纷纷围观。当“限购令”遇上“假离婚”，楼市会上演多少闹剧?从个案中我们可以看出，为了买房省下的几十万元有时会失去更多。

　　事件回放男子假离婚后人房两空

　　有媒体报道，李先生与妻子名下有两套房子还想再买，两人去年商量着办了个假离婚，以此躲避限购政策。不过，两套房子到手后，女方却不想复婚了，于是两人展开房产争夺战。

　　据李先生介绍，他与妻子12年前结婚时买了一套房。2010年，夫妻俩一起贷款买了第二套房，登记在妻子名下，还没拿两证。去年，为了避开限购条例购买第三套房，两人决定假离婚。离婚时，两人签署协议把第二套房产分割在李先生名下。时隔一年多，前妻却不愿意复婚了，反而忙着办理单身证明，要把第二套房落在自己名下。李先生为此非常苦恼。

　　房子面前，婚姻俯身屈就。二套房“只认房，不认贷”政策影响下，拆掉一个家庭，就能多收获一套房子。目前，像李先生这样的新一轮的中国式“离婚”有愈演愈烈之势。

　　律师提醒当心弄巧成拙

　　长期受理房产纠纷案件的陕西某律师事务所杨律师指出，由于“国五条”规定了更严格的限购、限贷条件，购房人为了规避新政策，夫妻双方通过协议离婚方式，约定将原有房屋归一方所有，另一方名下无房产，从而获得购房资格或贷款优惠。另外，一些有多处房产的卖房人，为了不缴纳个人所得税，通过协议离婚使夫妻一方成为只拥有唯一住房的产权人，从而规避个税征收。实践中可能出现假戏真做，没有分得财产的一方主张协议离婚无效而引发纠纷。

　　杨律师提醒购房者，“个别人为了逃避国家的房地产调控政策，降低成本购买商品房而离婚。要知道，离婚经过民政部门依法登记后，那就具有法律效力了，未经允许不能撤销，不存在所谓的假离婚。为了省钱购买心仪的商品房而离婚，势必存在很大的风险。有的可能会假戏真做，后悔莫及。还有可能，将来国家会出台新的调控政策，对这种逃避法律监管的行为实施制裁。”