巨人法务

　　近日，辽宁省民政厅发布公告《关于进一步规范(无)婚姻登记记录证明相关工作的公告》，公告称，除办理赴台湾地区和9个国家的公证事项仍可继续出具证明外，全省婚姻登记机关不再出具(无)婚姻登记记录证明。

　　房产部门历来是收取单身证明的“大户”，在房屋买卖交易时，需要提供卖方婚姻状况证明(核实原件留存复印件)，如果是单身的会要求提供单身证明，该证明为民政部门开具。从房产部门获悉，目前在办理新房及二手房交易时，房产部门不再要求卖方出具单身证明。市民在办理房屋交易时，也没有单身证明的相关材料。

　　房产部门用询问笔录规避风险

　　单身证明退出历史舞台，是否意味着其真的没有用呢？在房产大厅，相关人员表示，其实单身证明对于房屋交易的安全性有很大作用，该证明避免了很多纠纷的发生，如今被取消了，房产部门在办理产权交易时，要谨慎得多。

　　据介绍，卖房不再提供单身证明，但为了保证交易双方的安全，房产部门在办理时会查询该房屋的共有情况，从源头上避免风险。此外，还会有询问笔录关于婚姻状况的内容，如果是单身的话卖方应该如实填写，否则自己承担相应的法律责任，这样能够最大限度地规避可能带来的风险。

　　二手房交易谨防隐性共有

　　日前，陕西省住建厅刊登了一篇文章警示称，取消开具有关证明后，各地民政部门将加强信息化建设，并落实部门间婚姻信息核对。政府部门间如果可以信息互联互通，不需要群众“跑断腿”，这当然是大好事。不过，对于二手房买家来说，取消出具婚姻登记证明或者无婚姻登记证明，必须格外留意隐性共有房产。其中，列举的案例显示，一名男业主出售个人名下的房屋，但其实该房屋是在他与妻子婚姻存续期间购买的房屋，只是登记在丈夫名下而已，后来妻子起诉丈夫，要求平分卖房所得，给购房者带来了麻烦。

　　业内表示，对于购房者来说，所买的房屋虽然是卖方单独所有，但如果卖方有配偶，虽然从法律意义来说卖方有权出售，但未经配偶同意也会产生纠纷或麻烦。

　　取消单身证明确实给二手房的交易增加了隐患，更需要购房者留意，在合同中要对卖方的婚姻状况等进行说明，并注明需要承担的责任，以便发生纠纷时维权。

　　(原标题：沈阳：无需单身证明买二手房多个心眼)