巨人法务

　　男方婚前房 婚后添加女方名字离婚如何分割

　　2000年之后，孙女士与刘先生相识，并于2004年登记结婚，婚后一度生活甜蜜，并居住在刘先生父母购置的100平米的婚房内，该婚房的产权登记人为刘先生与父亲（刘老先生），该房屋的按揭贷款一直由刘先生父子向银行偿还。

　　2005年，为对过门的媳妇表示诚意，刘先生父子通过房地产管理部门，在婚前的房屋产权证上添加孙女士为产权人，确定小夫妻、刘老先生（父亲）各占产权的1/3。

　　今年5月，夫妻俩感情破裂，女方提出离婚，并在法庭的主持下达成离婚调解协议。离婚后，因对该处房产如何分割再起纠纷，孙小姐起诉要求对诉争房屋析产。

　　法庭上，刘先生父子称，系争房屋是父亲为改善家庭住房条件而购买，目前仍欠银行贷款20万元，孙女士如愿在产前准备上“添名”后，又要将公公的产权份额去掉，由此引发争吵直至离婚。因张女士没有出资，故其不应享有份额，不存在析产问题，但夫妻一场，自己自愿补偿5万元。

　　近日，雨花区法院一审判决，刘先生父子应支付孙女士诉争房产1/3份额的折价款21.6万元，房产归刘先生父子所有。

　　原被告双方感情破裂，在法院的主持下达成了离婚调解协议，但因双方对于涉及其他家庭成员（第三方）的共有房屋如何处理，达不成意见。根据法院的常规办法，离婚案中一般不追加第三人到庭，因而，离婚调解协议对于该处争讼房产不便处理，在这种情况下，我们主张，原告可在离婚后再行起诉。

　　这种案件，在案由上，叫做“离婚后财产纠纷案”。本案中，该房产原系刘先生父子俩的财产，后增加孙女士为产权共有人，并确定张小姐也占有同等的1/3份额，此时，该房产的所有权起了变化，由“二人共有”变成“三人共有”。

　　孙女士没有出资，但取得了房产的部分产权，这在法律上叫作什么呢？因为双方没有交易、孙女士没有支付对价，但取得了部分产权，因而只能视为男方对她进行了赠与。现孙女士与刘先生离婚，孙女士要求分割房产，理由正当，应予支持。

　　银行的住房抵押贷款，共有人之间如何处理？该按揭贷款的借款人虽为刘先生，但属于该处房产的共同对外负债，共有人在共享权利的同时，也应承担共同债务，故孙女士也应承担尚欠借款的1/3，在房屋折价款中扣除，具体计算一下，孙女士的实际产权余额为：（85万÷3）－（20万÷3）=21.6万