巨人法务

　　男女恋爱期间双方共同出资买房，但出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字。两人后因感情破裂决定分手，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于个人财产，不作分割。在不能证明自己有出资且不是赠予另一方的前提下，一方的权益是无法受到法律保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。

　　在实践中，有不少人以结婚为借口，骗取对方购房，并将自己作为产权人登记，在取得产权人资格之后马上就与对方提出分手,并要求分割房产。因此，在遇到以购房并成为产权人为结婚前提条件的情况时，应当有足够的警惕，小心上当受骗。

　　王女士与李先生于2002年6月建立恋爱关系。2003年7月，两人作为买方向开发商预购商品房一套，作结婚之用，预告登记权利人为李先生。后双方感情不和终止了恋爱关系，但对该商品房的权属份额一直无法达成一致意见。王女士认为，购买该房屋时其出资为总房价的二分之一，故应视为双方各享有二分之一的房屋产权。而李先生认为购买该房屋时，王女士未出资，对该房屋权属不应享有份额。于是，王女士起诉至法院，要求确认其对该房屋享有二分之一产权。

　　由于该房屋预告登记权利人为李先生，王女士只有在提供充足的证据证明购房时自己有出资、且不是赠与李先生的前提下，法院才有可能支持王女士的主张。而现实情况是，王女士用现金支付房款，却没有足够的证据证明上述情况，因此，王女士的主张不可能得到法院的支持。

　　婚姻关系包含了因两性结合形成的特定人身关系，以及由此派生出的财产关系。随着社会的发展，物质生活水平的提高，财富在婚姻中占有的比重逐渐加大，尤其在房地产方面，婚姻双方有关房地产的争议、纠纷呈逐年上升趋势。房地产纠纷发生时，通常会因婚姻双方关系的差异，导致不同的处理结果。为了维护自己的合法权益，最好在购房时由双方签订一个协议，写明各自的出资情况及房产的归属问题，以便一旦关系恶化，能够保证自己的银子不至于打了水漂，也不至于双方因此反目成仇。