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恋爱期间共同购房如何分割

王先生来电询问：

其与女朋友热恋时买了一套房子，产证上是两个人的名字，首付款由王先生支付，两人共同还贷。一年后，双方分手，女方要求获得一半产权。理由是产证上是两个人的名字，当属共同财产。王先生认为此种要求不合理，第一，女友并未出过首付；第二，说是共同还贷，实际还贷还是王先生本人一人还的。

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对此问题，有人认为，这种情况可以认为是附条件的赠与，如果双方结婚了，那么赠与成立，房产是两人的共同共有的财产;如果没有结婚，那么女方应当返还该房产。此种说法有误，依我国法律，赠与合同一般为实践合同。而以结婚为所附条件明显违反婚姻自由的原则。产证已经登记为两人名字，赠与行为已经实践。女方全部返还也于法于理不合。对此2007年9月20日《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》：

　 恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理

从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。